外地客進不來　大園房市去化慢

圖/機場航道影響，使得大園地區多靠在地客群撐場

桃園大園市區受限於機場航道影響，外地客進駐意願不高，逾8成以上為在地客及機場工作族群，需求有限，加上最近天候陰雨不斷，在售產品的總價又偏高，導致建案去化時間普遍拉長。

大樓建案銷況放緩

大樓型建案以去年下半年公開的「德鄉W1」表現較佳，建案以防災智慧宅為設計導向，2~4房28~48坪總價488萬起，由於價格符合在地客需求，推案初期即銷破3成，惟近期受天候因素影響，銷況有稍微放緩。「宜誠馥玉」則已開始進行落架工程，目前剩下坪數多為三房44坪，總價帶在1000萬左右，使得客戶多處在觀望階段。

在地客偏好透天　詢問度高

由於大園屬於較傳統區域，在地客多傾向三代共居的透天建案。「隆金鑽」規劃共5戶店面透天及5戶住家總計10戶，總價帶在1688~1988
萬之間，目前僅剩4戶店面及1戶住家。推案時間較早的「名恆涵碧園」目前僅剩最後1戶，格局為A5戶117坪透天總價3288萬。「狀元第二期」則規劃8戶住家、5戶店面總計13戶，總價2189~3880萬之間，雖然價格稍高，但由於在市區內故詢問度不低。

後續議題淡　低總透天進場

大園市區及其周邊後續推案議題較少，近期僅「日勝陽光三期」準備開始銷售，建案位在崙后路上現場已有接待中心，工程進度至內部裝修，規劃14戶建坪51~58坪純住宅透天，總價落在1000~1400萬左右，由於總價相對較低有不少在地客上門詢問。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。