房價比天高 北市過半行政區老屋交易破五成

圖／近五年來台北市老宅交易，已有逾半行政區老宅交易占比突破５成。

天龍國房價居高不價，加上新屋供給缺乏，致使區內老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區老宅交易比例增幅最多，而大安區老宅不僅交易占比達七成，均價也逼近百萬大關。

｜北市老宅交易持續攀升　南港老宅交易增加最多

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團根據實價登錄資料，對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比， 發現台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。

陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。

｜早期開發現素地少　大安區老宅交易已占7成

觀察數據，天龍國中的精華區大安區，2024年老宅交易即占整體住宅70.6%，對比2019也增加了17個百分點。陳金萍分析，隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。