建商鎖定首購市場 文山特區夯

文山特區附近居住人口多，周邊商圈熱絡，生活機能完善。

高雄三大特區中，三民區的文山特區價格相對親民，周邊生活機能完善，未來有捷運文山站和百貨影城計畫加持，加上周邊剛性需求大，讓區域房市備受關注。建商看準商機，紛推新案，改打小坪數、低總價的首購市場，成交最低1字頭，希望能刺激買氣。

│小坪數熱銷 建商拚買氣

龍騰建設2月在文山特區內推出「鑫文山」，進場3天就賣出2戶，開價21-34萬/坪；主打廣告戶3房32坪，總價698萬元。有別於「文山方城市」、「帝之匯」的中大坪數，是文山特區內唯一有小坪數產品的新案。在文山特區附近的新案有「文山藏美」開價20-26萬/坪，預售已達5成，主打2+1房28坪產品、剛進場的「文山君悅」也是主打小坪數產品。

│未來建設多 自住需求大

在美術館、農十六兩大特區開價站上3字頭時，文山特區價格相對接近市場，加上未來有前瞻計畫黃線捷運、三地建築及高雄客運的百貨影城計畫，前景看好。鳳山區「cocohome」開賣2個月完銷、「晴天樹」3個月剩餘屋，銷售平順。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。