重劃區低總價透天 跟竹北當鄰居

圖/力成大器接待中心，預計2019年初開案銷售。

新竹縣新埔鎮，近期三大重劃區齊推案，大樓、透天產品均有，區域成交行情大樓14~17萬/坪，透天1300~1600萬，鄰近竹北生活圈，仰德重劃區推低總價1298萬透天，南邊的田新重劃區推低總價大樓428萬，價格相較它區便宜，吸引竹北、竹市租屋客群賞屋。

│鄰近竹北機能 園區上班族青睞

鄰近竹北的仰德、自強重劃區近期出現不少透天建案，強調緊鄰竹北地段機能、價格親民，而田新重劃區，有鳳山溪河濱水岸景觀、生態休閒的居住環境，主要產品為大樓社區，房價不比竹北貴，加上通過可行性評估、環評作業的埔東隧道議題，成功吸引園區、租屋客群賞屋。

│透天近乎大樓價 緊鄰竹北1300萬有找

田新重劃區內今年進場「竹北甜心」規劃110戶2-3房29-38坪華廈，推出2房458萬、3房498萬成家方案及賞屋好禮3選1，目前去化7成；「嘉懋-御上景」規劃159戶2-3房28-41坪大樓，推出廣告價2房428萬，銷售佔整體6成；「好柿」規劃161戶2+1房、3房35-42坪大樓，採不二價銷售15.5~17.5萬/坪，9月開售暨今去化8成。

仰德重劃區新案「大霖品悅」同時推出10期、11期，10期規劃5戶66建坪透天，開價1368萬起，11期規劃6戶54建坪透天，開價1568萬起，目前銷售佔整體4成；「青田境」規劃15戶66-78建坪透天，推出廣告價66建坪總價1298萬，換算單價每坪19.6萬低於區域行情，目前去化6成；去年進場「松之墅」規劃12戶72-80建坪電梯透天，推出71建坪總價1588萬起廣告戶，還有6戶可售。

自強重劃區案量較少，去年底開案「禾建築」系列，甲區規劃52戶61-65建坪透天，開價1460萬起，乙區規劃24戶52-64建坪透天，開價1350萬起，目前兩案連銷8成5；10月開案「漂亮」規劃8戶60建坪透天，去化5成，預計年後提供實品屋供參觀。

│建商看好未來 重劃區推案不斷

未來推案在仰德重劃區「非凡麗緻7」、「傳藝の家NO.5」、「力成大器」三案合計共19戶的透天宅，預計在明年上半年推出，田新重劃區內的「馥園大院」目前已取得建照，將推出32戶透天住宅，平衡市場需求。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。