房市冷建商成鐵公雞 貨櫃屋當接待中心用

圖/台積電南科擴廠為台南房市注入活水，近年隨著東區外溢效應，亦有不少品牌建商到仁德、永康佈局。

【馬加玲/採訪報導】央行打炒房政策奏效，近期再受川普關稅、股災衝擊，房市銷況普遍低迷，新案多有延推趨勢，然而台南郊區在房價優勢及南科議題帶動下，新案供給仍相當穩健，甚至有北部客重金南下獵地的消息，不過即便業界看好，卻也傳出有建商因考量成本化身「鐵公雞」，將接待中心由過往的原地興建，直接以現成貨櫃屋代替，顯然在大環境多變下，一分一毫預算都要花在刀口上。

｜交屋潮適逢科技話題熱 郊區新案遍開

過往每逢台積電設廠、房市都沾光，台南房價近年也水漲船高，根據實價登錄，南科園區周邊行政區近5年來平均房價漲幅最高達6成（數據累積自2021年至2025年4月），主要三大行政區漲幅依序為新市區每坪23.6萬元漲至38.47萬元最多、達6成，安定區19.5萬元漲至29.77萬元、達5成，以及善化區27.72萬元漲至36.71萬元、達3成，都顯示南科效應發威著實驚人；然而在去年9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，銀行緊縮銀根，市場也隨即轉為濃厚觀望氣氛。

在全台買氣持續降溫下，不少建案都出現延推現象，不過台南近期仍有不少新案，且地點多有延伸相對郊區的趨勢，591新建案表示，如近期有仁德區的「捷築鮮登5」、「吾寓NO.2」，永康鹽行國中重劃區的「木津川」與春曉、勝美建設規劃的「春福平道段案」與「勝美建設平道段案」等，在市場一片冷清下可說仍有相當案量支撐，可歸因於除了面臨交屋潮，也有南科持續吸引人才與企業進駐、科技話題正熱並具備長期穩健特色之故。

｜建商省成本兼催買氣 北客獵地有信心

591新建案指出，近期受台積電擴大美國投資影響，加上川普對等關稅政策與股災衝擊，銀行端宣告將更加謹慎審視借款人能力，連帶也使得案場來人數驟減明顯，整體房市交易量縮，明顯回歸自住客市場，其中投資買盤僅約占一成。新案開價也多符合區域行情，部分地區相比早期開案出現價差，以台南市區來看已站穩5、6字頭，相對郊區則仍有3字頭產品可買。對自住客來說，市場趨於冷靜反倒有利議價空間，可說現今已傾向買方市場。

應對房市寒冬期，建商也紛紛出招催買氣，如有祭出首付優惠或送家電、送裝潢等，在買盤多轉為自住客、首購族的現階段，也成為消費者利多之一，對小資族來說，省下家電、裝潢費亦不無小補。據傳業者不僅對外祭優惠，對內也有不少因成本考量而改搭貨櫃屋接待，相對以往更選擇將錢花在刀口上，在現今變數較多的大環境下，也不失為一種更經濟實惠的賣房趨勢。

即使國內外情勢尚未明朗，業者仍看好南科房市前景，根據實價登錄，桃園建商「大牛牛建設」以總價約6.27億元購入台南鹽行國中重劃區土地，並以每坪79萬元榮登永康區商用新地王，此外安平、歸仁區土地也皆由北部客買下，分別也都寫下區域新高、次高紀錄；除了看重南科2023年產值超車竹科，且鹽行國中重劃區、高鐵特區也被視為南科串連至沙崙科技園區黃金走廊一環，預期隨著科技人才入駐，住宅、商辦需求增加，自然吸引建商進場布局。

圖/永康區鹽行國中重劃區由於鄰近南科且具交通優勢，近期也吸引北部客重金南下獵地。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。