攻頂不易 北市這區豪宅房價「凍漲快十年」

圖/傳統印象中高單價豪宅區的天母地區，房價具有強勁的穩定性。

台北市寸土寸金，更有不少蛋黃區憑藉豪宅與品牌優勢，房價屢創新高，但其中不乏也有地區，由於供給稀缺、買盤惜售等因素，多年來房價始終不曾變動，像位在士林區、過往被視為北市豪宅區塊之一的天母，自2016年「華固天鑄」創下每坪207.37萬最高價紀錄之後，近10年來再無突破，也與其他北市豪宅區價格漸行漸遠。

｜華固天鑄仍穩坐天母豪宅王寶座

由於天母比北市其他地區早規畫開發，且因鄰近陽明山區，依山傍水環境，造就有別於市區的住宅生活，獨特的生活氛圍跟外語教育人文氣息，吸引不少企業家、外商高階主管、藝界名人在此置產。

然而，由於當地市場自成一格，且屋主多半惜售，加上開發飽和供給有限，都為房價想突破建立起不小的障礙。反觀北市其餘豪宅區，大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」在2021年創下299.01萬天花板價紀錄；松山區的「敦仰」也在2024年創下每坪成交單價253萬元，然而天母歷來最高交易自「華固天鑄」後再無創高，也讓雙方差距越來越遠。

細觀天母新案分布區域，可分為中山北路七段的「老天母」以及德行西路、中山北路六段鄰近捷運站的的「新天母」商圈聚落，591新建案指出，「老天母」新案每坪開價約落在130~140萬；「新天母」新案則落在135~150萬。目前新案也有位於磺溪街上的「天母品川A」及「天母品川B」兩案，前者規劃4房、53坪產品，尚未正式開始銷售，後者則規劃2~3房、28~49坪產品，頗為貼近市場需求。

｜北士科軟橋段 大量體新案拭目以待

然而，天母地區雖然房價創高不易，但因在地買盤加持，交易仍能維持恆溫，像近期熱銷案中，「久年松芮」銷售已近尾聲，實價登錄已揭露了17筆，其中11樓的2房產品創下近幾年天母新案高價每坪152.1萬。仍保有一定動能。

此外，目前士林與北投來說還有北士科話題，後勢一片大好，像軟橋段區域，隨著輝達（NVIDIA）總部正式落腳，每坪單價更有望衝破150萬，強勢問鼎天母豪宅價格。591新建案指出，目前北士科整體案量數雖不多，但總銷量體卻很龐大，包括規劃地上33層，地下4層的「潤泰之森」以及占地94公頃的「達欣文萃」，此外華固也有20樓高純住宅案，總銷上看50億元，依照市場狀況，預計第二季或第三季公開。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。