逆境中求生 中南部新案靠2字頭殺出血路

圖/南科園區周擴廠效應，使周邊區域如善化、新市土地交易量增。

近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升，房價皆漲了一波，然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守，這些投資熱區買氣立刻被凍僵，在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，盼望能在買氣寒冬中殺出一條血路。

｜南科議題推高市場行情 現在回歸冷靜

台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、ASML、台灣應材等陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，使其整體發展備受看好，也促使南科園區周邊區域如善化、新市土地交易量增。從實價登錄來看，2020年~2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，而善化區的房價漲幅為66.7%，顯見在南科效應之下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高，因此在房市大好時期，吸引不少南科工程師客層進場。

而隨著買氣收斂，建商價格相對彈性不少，連開價都不到3字頭。591新建案表示，位於新市區的「鄉景虹品」可10分鐘內開車可到南科，該案規劃3房、27~41坪產品，建案開價29萬，實價登錄上已有49筆資料，成交均價則為29.2萬，已賣7成；「囍事連連18」距離南科約15分鐘車程，規劃3房產品，開價29.54~30.58萬。

另外，在善化外圍區域仍然有不少2字頭甜甜價華廈建案，且距離南科車程約都在15分鐘左右。位於德興段的「善化金星」規劃2房、24.22~24.33坪產品，開價28.8萬；位於茄拔段二小段的「安盛首善」規劃2房、21.49~25.1坪產品，實價登錄上已有5筆資料，成交均價為29萬；「鄉景馨品」規劃3房、29.26~33.98坪產品，實價登錄已有11筆資料，成交均價則僅25.2萬。

｜回歸冷靜後海線冷清 建商使招吸客

無獨有偶，往中台灣看，受惠於台中捷運藍線與台鐵海線鐵路雙軌化議題，加上近幾年大型商場三井OUTLET帶動的區域發展、中科台積電擴廠定案及大型品牌建商進駐等，也使台中海線備受矚目讓不少投資客趁勢上車。然而，同樣被銀行滿水位及央行限貸令、股市匯市接連動盪、多空雙巴的打擊之下，買方近乎消聲滅跡，但仍有建商夾縫中力求生存，位於梧棲區的「荷園二十一期」規劃2~3房，27~39坪，實價登錄來到13筆，均價則為28萬，並推出廣告戶含平面車位888萬元起，賞屋送賞屋禮，成交再送禮券，藉此炒熱買氣人潮。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。