今年Q1高雄驚現賠售 專家指出三原因

圖/今年第1季高雄出現至少4筆交易賠售出場，投資人選擇賣房換取現金入袋。

根據內政部實價登錄揭露，高雄市今年Q1出現幾筆賠售案例，包括農十六特區、三民區皆有賠售出場案例，且多為屋齡20年以上中古屋。專家表示，物件賠售通常有三大情況，包括物件瑕疵、取得價太高與屋主面臨資金周轉問題，若資金有缺口、想短期內變現，也只好讓價促成交，大多會期望小賠或平轉出場。

｜中古屋快速變現 成投資人優先選擇

根據《自由時報》報導，引用實價登錄資料，高雄市今年第1季出現幾筆賠售案例，如有位於農十六特區富農路上、一棟屋齡19年的社區大樓，7樓戶今年2月以總價1760萬元出售，相比屋主112年底入手總價為1850萬元，帳面虧損90萬元；此外也有三民區九如一路一戶43年小套房，屋主112年8月以總價335萬元入手，持有僅約1年5個月，今年1月就以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。

觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均不到2年、最短只有4個月，且較多為屋齡20年以上中古屋，對此台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，今年開始購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利或低於行情出售，有利吸引買家進場、提高成交率，而中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅也不如新屋亮眼，加上這類中低總價物件購屋門檻低、成交快，有利快速變現，也就成為投資人名下資產重新配置的優先選擇。

｜三大狀況導致賠售 大多屬於個案

高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示，物件賠售有三大情況，首先可能是「物件瑕疵」，例如漏水或有事故，其次是「取得價太高」，當利多不如預期、只好修正期待，第三則是屋主「資金周轉」問題，當房市轉冷或資金環境緊縮時，若資金剛好有缺口、想短期內變現，只好讓價促成交；而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或者平轉出場。

陳揚智指出，近期也不乏有購屋族面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為避免違約而選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金、來補足貸款缺口，也好過賠償最高15%的違約金；同時也由於地面師詐騙案頻傳，有民眾遭遇詐騙而導致不動產被設定二胎抵押貸款，不得不以低於市價行情脫手以償還貸款。不過高雄近年房價翻漲，屋主若早期持有，基本上轉手多有獲利、甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。

｜價格優勢物件 鎖定新成屋餘屋或中古屋

在新建案市場上，全國代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄房市仍以個案表現為主，區域題材強、品牌力高的建案表現穩健，如台積電楠梓廠第一排的「白隅」、「尊邑新界」等案，開價未低於市場行情、銷售狀況卻十分理想；另外高雄車站周邊預售案「艾美松」，價格相當於同區域新成屋，但因具備預售工期較長的付款優勢，亦受購屋族青睞。若想尋找具價格優勢的產品，可鎖定新成屋的餘屋或中古市場，部分個案仍有議價空間，不過也需留意成屋產品因立即面臨持有稅負壓力，建商往往加快去化，也可能因此釋出短期優惠。

李家妮補充，105年1月1日以後取得之房地、適用課徵新制房地合一稅，持有2年以內將課徵45%重稅，雖然這些物件皆為短期持有不到2年，不過買賣須有獲利才會課稅，不論賣屋是否有獲利所得。提醒民眾，即便虧本賣屋，仍需由納稅義務人在過戶登記次日起算30天內、主動申報房地合一稅，以避免受罰。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。