遠雄：今年房市「量縮價緩跌」 未來看個案表現

圖/遠雄今(10)日召開股東會，認為今年房市呈「量縮價緩跌」態勢。

遠雄今(10)日召開股東會，會中承認2024年財報，並通過去年下半年股利配發案，將配發每股現金股利2.1元。針對房市概況，董事長趙文嘉指出，今年房市將呈「量縮、價緩跌」態勢，全年買賣移轉棟數預估會在28萬棟左右，市場則以個案表現為主，具備地段、品牌的個案會持續漲，而最慘個案恐價跌5-10％。

｜今年房市「量縮價緩跌」 全看個案表現

遠雄今(10)日召開股東會，根據《經濟日報》報導，針對今年房市概況，趙文嘉會後表示，過去幾年房市相當熱絡，但受到央行打房、川普關稅戰、地緣政治風險等不確定因素，房市處於修正期，預估到今年底至明年上半年才會較為緩和，而這段時期房地產業會比較辛苦一點。

房價方面，趙文嘉認為，房價會修正，但目前通膨問題沒有被解決，修正的幅度有限，惟市場會呈現個案表現，未來會看到個案像股票一樣出現「有漲有跌」的狀況，具備地段、品牌、產品規劃佳的個案會持續漲，但也有個案價格會跌，甚至最慘會跌5-10％左右。

｜個案設計不佳恐價跌 購屋猶豫期拉長三倍

若以區域來看，台北市因為新案供給稀缺，價格不易下跌，若個案會跌價多半都是因為產品設計不好；而過去房價漲幅過快的區域，則一定會受到修正，像台南、高雄近年房價飆漲快速，受到的挑戰也會比較多，但還好有台積電設廠因素，所以會平衡一些，不過整體而言，現階段購屋族的決定時間拉長至三倍，以前可能20幾天就會下手購屋，但現在猶豫期會拉長到50天以上才決定。

｜競爭力仍在半導體 開發住宅鎖定中高端客群

趙文嘉在股東會上表示，去年遠雄進入完工入帳期，2024年稅後純益33.72億元，年減9.2％，每股稅後純益（EPS）4.32元，因遠雄為半年配息，去年上半年配發每股現金股利1元，下半年則配每股現金股利2.1元，合計2024年共配發每股現金股利3.1元。

展望未來，趙文嘉指出，從近五年來看，台灣房地產能不能好，還是要看高科技業能不能暢旺，國內的競爭力還是在半導體，以及未來AI產業的發展，而遠雄建設將會持續以都更、危老、合建等方式開發北部住宅，並鎖定中高端客群，商辦則會聚焦在台中以北，未來住宅、商辦比例會維持在七比三左右。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。