建商信心不減 認房市最快「這時間點」回穩

圖/隨著下半年關稅衝擊逐漸淡化，業者亦期盼第3季迎來房市翻轉旺季。(示意圖)

去年央行祭出919房市管制，今年受關稅戰衝擊、股匯市波動，對此國泰表示，上半年推案穩定、但成交速度減緩，下半年隨著關稅影響淡化與傳統旺季到來，預期第3季成交量漸回升，但難恢復去年同期巔峰，規劃今年將推6大案250億案量。此外，華建去年交屋潮獲利表現亮眼，今年則預期力拼完工三大案、合計推案量逾247億元。

｜國泰案量穩定 今年將推六都6大案

根據《中央社》報導，國泰建設董事長張清櫆於股東會上表示，去年上半年房市熱，出現客戶怕買不到、而非怕買貴的現象，國泰建設抓準時機推了8案，推案金額逾新台幣600億元；但去年9月央行祭出第7波房市管制後，營建業資金運用緊縮、房市冷卻至今，客戶買房猶豫期變長，成交速度也變慢。

張清櫆表示，以往房市景氣不好，國泰建設會減量經營，不過今年案量仍穩定正常，預計六都包括台北文山、新北新莊、桃園中路，以及台中、台南、高雄各一案，總計全台共6案，總推案金額逾250億元；今年已推出2案，目前銷售率已逾4成，6月與7月還有2案要推，預計下半年再推2案。

｜預期第3季漸回溫 房價受限成本難鬆動

張清櫆指出，今年下半年房市是否恢復正常將成指標，雖然下半年傳統旺季較難恢復去年同期巔峰，但希望成交量有正常水準，同時也因土地和營建成本居高不下，價格不太可能鬆動，預期房市將呈現「價穩量縮」；在產品規劃上，以前會推4房大坪數，但隨著少子化與4房需求減少，加上土地稀缺，雖因應市場有降低坪數的趨勢，但即使規劃2房，也不會設計坪數過小、不適合居住的格局。

針對近期部分小型建商因房市冷卻面臨困境，張清櫆表示，不希望房市出現暴漲或暴跌，而是穩健成長，如果市場穩定，期盼政府可減少對正常營運公司有太多的壓力措施管制，才能鼓勵有剛性需求的客戶正常買房。

｜力拼完工三大案 華建挑戰營收最大量

另外，根據《工商時報》報導，營建公司華建繼去年交屋潮衝高獲利，稅後純益16.3億元、刷新歷年新高，EPS達1.94元、創下史上第六高紀錄後，今年業績備受矚目。華建今年第1季稅後純益0.17億元，EPS為0.02元；第2季在「大華畔」挹注下，單季獲利有機會呈現跳躍性成長。

副總經理李俊賢於昨（12）日法說會表示，今年華建力拼完工三大案，其中位於桃園機捷A18站、總銷43.68億元的「大華畔」5月初交屋，單月營收達34.23億元，創歷年單月新高紀錄，年增2449.51%，全案216戶、已售207戶。

至於下半年，總銷23.19億元的「大華昇耕」可望開始交屋完工；總銷181億元的「大華縱橫」則為歷年總銷規模最大開發案，可望年底完工、交屋落到明年，交屋潮也期望成為2026年交屋入帳的壓軸之作。市場預期，華建今年若完工、交屋順利，有機會超越2024年的營收61億元，再度挑戰歷年營收獲利最大量。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。