公寓房價「打趴大樓」 兩大優勢成關鍵

圖/公寓具備使用坪效高、總價相對親民等優勢，房價漲幅超越電梯大樓。

今年第1季在房市降溫的氛圍中，價格出現翻轉跡象。根據住商機構彙整聯徵中心數據顯示，2025年第1季六都電梯大樓的房價漲勢普遍趨緩，其中台中市與高雄市甚至出現微幅修正；相對之下，公寓產品表現亮眼，房價漲幅全面超越電梯大樓。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，公寓具備使用坪效高、總價相對親民等優勢，加上都會區近年頻繁討論改建議題，提升市場對此類產品的期待與後市信心。

｜桃園公寓年漲2成 六都漲幅居冠

根據聯徵中心統計，2025年第1季六都公寓平均鑑估值普遍上揚，顯示出公寓房價具有明顯支撐力。其中桃園市表現最為強勁，平均鑑估值達677.2萬元，年增幅高達20%，為六都之冠。台中市與高雄市分別為761.8萬元、527.6萬元，年漲幅達12.7%與9.8%；台北市則以2,620.6萬元居高，年增7.2%。新北市與台南市則分別為1,083.8萬元與706.1萬元，年漲幅約為4.8%與6.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這波數據反映出六都買氣並未完全退潮，若是具有發展潛力、總價相對可負擔的物件，仍具備一定漲勢空間。相較之下，電梯大樓多為近年新案，尤其中南部新案漲幅顯著，總價持續墊高；但在房市景氣反轉下，在地買盤觀望情緒升高，導致買氣急凍，價格也出現鬆動。購屋人應審慎觀察區域供給是否過剩，以免因短期賣壓釋出，進一步壓抑價格表現。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。