先跑先贏？這縣市晚半年賣房少賺逾百萬

圖/根據台灣房屋統整實價登錄資料，新竹縣市晚半年賣房、平均少賺143萬元，為七都中轉手價差縮水最多行政區。

根據台灣房屋彙整實價登錄近一年住宅大樓轉手價差，顯示去年Q3為近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，然而今年Q1降至402萬元，僅差1季、獲利就縮水約36萬元；七都中以新竹縣市縮水最多、減少近144萬元。專家表示，受去年央行919政策衝擊，房市降溫，轉手獲利金額也自去年高點反轉，現階段有三類賣方讓利態度相對明顯。

｜轉手價差去年Q3反轉 三類賣方讓利最積極

台灣房屋統計實登近一年住宅大樓之轉手價差，顯示去年Q3為近一年多來的獲利高點，相比今年Q1，差一季、獲利即縮水約36萬元；且七都中以新竹地區縮水最明顯，減少近144萬元。對此台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，自央行去年9月祭出第7波信用管制後，房市快速降溫，全台平均轉售增值金額也在去年Q3達高峰後開始反轉；隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。

張旭嵐分析，目前有三類賣方讓利態度較積極，第一類是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下1年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟情況最鮮明；第二類是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點資產汰弱留強，將租金投報率低、增值有限的物件優先出脫獲利了結；第三類則是「周轉族」，在房市走空時仍堅定賣屋者，由於有時間迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換取其他投資上更大的獲利選擇。

｜竹科新貴推升房價 受景氣影響修正空間大

針對新竹縣市轉售增值的空間為七都中縮水最多，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下、房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也位居七都之冠；然而房價快速上漲、當遭遇景氣起伏時，也會有較大的修正空間，特別是新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，尤其在供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，這也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額在半年內就縮減超過百萬元。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。