科技業千億買工業地 這兩都成最大贏家

圖/科技業看好AI趨勢、積極擴產，上市櫃企業三年來千億元購入工業地，六都中桃園、台南成大贏家。

根據信義全球資產最新統計，上市櫃公司近三年來在六都的工業地產投資額就超過1,400億元，其中桃園近600億元、台南近400億元，合計交易額約占近千億元，躍登南北雙星，新北則以230億元位居第三。專家表示，主因AI熱帶旺工業地產市場，桃園擁完整上下游產業鏈，且地理位置串聯雙北都會區，自然成為上市櫃企業設廠首選。

｜桃園稱霸六都 產業群聚加持地理位置

根據《經濟日報》報導，引用信義全球資產統計資料，近三年上市櫃法人在工業地產投資上，六都中以桃園市累計三年工業地產總交易額達597億元、居六都之冠，台南市以389億元緊追在後，新北市則以230億元排名第三，反映出上市櫃法人對桃園市、台南市、新北市的工業不動產需求相當強勁。

對此信義全球資產經理林建勛表示，今年上半年工業地產交易年增42%，有愈來愈旺的趨勢，而交易最熱行政區落在桃園市，近三年來獲得上市櫃企業共砸下近600億元布局工業地產、稱霸六都；其中和碩第2季以56億元買下宏達電桃園廠，是今年至今交易總價最高的工業不動產，顯示桃園市成為上市櫃企業擴展布局重點。

林建勛分析，AI熱潮催動科技業擴產潮，也同步帶旺工業地產市場，近年交易量急速成長；六都中桃園市因具有產業群聚效應，已發展出完整上下游產業鏈、完善交通建設，加上串聯雙北都會區的絕佳地理位置，因此成為上市櫃企業、公司法人進駐設廠的首選。

｜台南受惠台積電 新北緊鄰台北表現穩健

林建勛說明，同一時間科技大廠南下布局力道亦強勁，搭配南台灣科技廊帶政策，讓區域工業地產交易量也急速成長；近三年來上市櫃企業於台南市工業地產的投資額就進逼400億元，吸金動能相對強勁，也成為這波AI浪潮下，企業擴產投資的大贏家之一。

尤其去年台積電南下擴廠、以171億元取得群創南科廠，讓2024年台南市工業地產交易量衝上339億元，一舉超車桃園市，奪下當年工業地產交易最熱縣市，與桃園市有互別苗頭之姿；此後台南市是否能擠下桃園市奪得工業地產投資王寶座，仍需密切觀察上市櫃企業對台南投資布局是否擴大。

至於排名第三的新北市，林建勛指出，新北市傳統工業區群聚，且緊鄰台北核心都會地帶，都讓區域工業地產交易動能穩健；以今年來說，上半年工業地產指標交易就包括和碩以28億元處分新店廠，買方則為國宏地產開發。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。