建商分戶貸款大失敗? 最嚴峻交屋潮來襲

圖/房子交屋在即，伴隨銀行放款緊縮，不少購屋族害怕面臨貸款成數不足、利率上升、違約等風險。

房市交屋潮來襲，然而伴隨銀行放款緊縮，不少購屋族害怕面臨貸款成數不足、利率上升、違約等風險，甚至據傳台中一座200戶的社區正面臨限制貸款的風暴，住戶透露，整個案子200戶，從5月就開始對保，到7月底才通過30戶。對此地政士指出，排隊撥款目前正常房貸部分相對趨緩，但利率部分目前首購族多半落在2.65%起、非首購2.8%以上，在建商沒有辦法保證成數下，應該只剩首購族還是有機會貸到8成。

｜建商與購屋族一樣面臨資金調度壓力

自2018年起全台建商大量推案，如今進入黃金交屋期，至今起至2028年，將迎來交屋高峰期，尤其明年2026年可能是最密集的交屋年份。但不少民眾更憂心的是，無法如願申請貸款，甚至面臨違約風險。

根據「ETtoday」報導，過去大部分民眾認知的建商整批交屋，不管是貸款成數、利率都會「比較漂亮」的時代已經過去，現在建商與購屋族一樣面臨資金調度壓力，除了先煩惱交屋潮，面對沒辦法做到分戶貸款的購屋族，也只能請消費者自行尋覓其他金融管道。

尤其新青安政策的部分，因公股銀行收支比算得很嚴格，有民眾收入條件在過去預期貸8成，申請新青安後，最終僅提供65成，最後購屋族轉向一般民營銀行房貸，以2.65%利率拿到8成成數，據房貸專員透露，這樣的案例不在少數。而據傳台中一座200戶的社區正面臨限制貸款的風暴，住戶透露，整個案子200戶，從5月就開始對保，到7月底才通過30戶。我去問現場在房地界銷售30年以上的副總，他也說從來都沒見過這樣的情況。

｜找房貸 建議往人壽公司洽詢

對此，鐘雅馨地政士事務所所長鐘雅馨認為，像這樣的情況，未來可能會越來越多，也越來越嚴峻，市場上也有不少交屋案出現請購屋族自行想辦法的案例，但以總數來說仍非大宗，比較常見的婉拒方式包含所謂第二戶的解釋，即便一屋無貸，此次第二戶仍有可能給砍過的成數，在定義上建商、銀行、消費者會各自解讀。

另外，排隊撥款目前正常房貸部分相對趨緩，但利率部分目前首購族多半落在2.65%起、非首購2.8%以上，在建商沒有辦法保證成數下，應該只剩首購族還是有機會貸到8成。另外，過去有不少地方農漁會、信用合作社也推出房貸，但目前這條管道也是相對擁擠，在成數部分也有聽聞減少，因此，鐘雅馨建議，購屋族此時若有要找金融體系，建議往人壽公司洽詢，或是找常往來配合的銀行詢問。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。