政策衝擊大 央行澄清這類貸款不影響

圖/外界建議央行將都更危老重建貸款排除於不動產貸款計算外，央行說明或失觀測指標意義。

根據中央銀行統計，自去年9月起，本國銀行「都更危老重建貸款」的年增率均超過20%、今年6月底更達26.73%，遠高於全體銀行建築貸款的年增率2.01%，且「都更危老重建貸款」占建築貸款比重、也從去年9月底的19%增加到今年6月底的23%。央行表示，都更危老貸款金額與比重的持續攀升，都顯示政策管控並未影響資金供應。

｜都更危老不影響 亦不排除在集中度計算外

根據《聯合報》報導，引用央行統計數據，截至今年6月底，銀行辦理「都更危老重建貸款」餘額達8,014億元，相較2020年底（第一波信用管制實施前）的2,091億元、大幅增加5,923億元；相比去年9月底（銀行開始自主管理不動產貸款總量）的6,700億元、也增加了1,314億元，顯示信用管制與自主管理並未抑制「都更危老重建貸款」。

至於外界建議將「都更危老重建貸款」排除在不動產貸款集中度計算外，央行認為恐有不妥，並說明不動產貸款集中度之觀測目的，在於掌握銀行信用資源配置情況與控管相關貸款風險；而都更、危老貸款屬於中長期授信，銀行仍須承受房市景氣波動帶來的風險，若將其排除、雖可使集中度數字下降，但卻無法完整反映授信風險與資金流向全貌，反而失去觀測指標的意義。

央行重申，支持政府政策推動都市更新及危老重建的立場不變，且現行措施已保障相關貸款資金需求，未來也將持續關注市場動態與銀行風險管理情況，維持金融穩定與政策推動間的平衡。

｜貸款卡關金管會出手 三大族群不得拒貸

至於房貸政策緊縮，市場傳出民眾貸款卡關，據金管會統計資料，近半年共接獲約30件民眾房貸申訴案件，集中在新青安貸款與銀行限貸令兩大類，申訴內容多有關貸款困難、撥款緩慢與貸款成數不足問題；對此金管會與財政部近日宣布，銀行對「首購族」、「自住型買方」以及「已取得銀行貸款承諾額度者」，不能隨意拒貸。

央行對房市不動產集中度管制、預計持續到年底，加上近期處於20年來最大交屋潮，撥款作業出現塞車情況，財政部表示額度較緊縮，銀行可轉介民眾至其他公股銀行，承作加速流程。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。