台股續創新高 房仲卻斷言房子將更難賣

圖/台股大盤創新高，資金活水卻未真的反應到房市上。

台股大盤屢創新高，今(19)日達24551點，有望直闖2萬5大關，然而房市卻兩樣情，依舊不見起色，房仲業者直言，過去股市走完一波多頭後，部分獲利了結資金將轉入房市，如今預期這波的效果可能不像過去顯著，甚至可能反倒讓屋主信心提升，讓價空間因此壓縮，讓房市交易變得更困難。

｜財富雖增加 房貸資金水位卻不足

根據「ETtoday」報導，近來股、房表現不同步，台股續創歷史新高點，不過房市依舊慘兮兮，交易量不見明顯回溫，部分區域甚至面臨價格修正的挑戰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照過去經驗，當股市走完一波多頭，投資人獲利了結下車之後，部分資金將轉向房地產，帶動房市表現。

然而，當前房市面臨的是第七波管制，就算消費者財富因股市增加，但買房得貸款，在房貸資金水位不足、申貸困難的環境下，股市資金雖有望前進房市，但動能可能不像過去顯著。

｜屋主不缺錢 讓價空間因此壓縮

另一方面，東森房屋研究中心經理葉沛堯也指出，當前房市景氣不佳，交易量低迷，要拼量，關鍵就在於屋主是否願意讓利、降價，吸引剛需買盤，甚至是想撿便宜的置產客進場。如今隨川普關稅政策確立，台股再創新高，總體經濟看法樂觀，對於房市來說可能會產生提振信心的作用，屋主也不缺錢了，讓價空間可能因此壓縮，房市交易也可能變得更加困難，在打炒房政策未鬆綁、買方仍處相對觀望的情況下，房市交易可能會變得更加困難。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。