三井集團插旗東區 區域房市解方?

圖/台中火車站

台中市東區為發展最早的區域，台中火車站即座落在此，早期火車站商圈鼎盛一時，商業發達，人潮眾多，如今隨著市容老舊、街道狹小、街廓缺乏系統性規畫、外籍移工問題嚴重，加上之前區內中小型工廠林立、宮廟眾多，種種抗性，以至於房市競爭力下滑。

│湖濱生態園區重啟 三井集團插旗

東區停頓多年的帝國糖廠園區，總面積達22公頃，1996年原先計畫要興建購物中心，但因招商失敗，幾經延宕就是20個年頭，也影響當地產業的發展，2010年市府介入開始整合開發，直至2016年開發完成，才讓園區重獲新生，整合過後台糖取得7.7公頃商業區。

而日本三井集團近日在台灣頻頻布局，繼2018年三井outlet在台中海線開幕後，2019年又將在湖濱生態園區與台糖簽約租下4公頃的土地未來將推出複合式商場購物中心。

│ 區域案量下滑 推案狀況冷清

東區近期都是一些較陳舊的案子在推，去化速度慢，秀泰影城進駐東區後，稍稍提升一股推案士氣，而原先東區居住環境問題並未獲得顯著改善，即便新建設議題進駐，也無法力挽狂瀾。

位於進化路精武路段佳福建設投資興建的「學學一中」推出大三房總價838萬元起，而旱溪一帶美好莊園系列也推出第三期「美好莊園 NO.3 夏卡爾」，每坪19萬元起，來客數約在10~20組左右，總太集團投資興建的「東方紐約」基地近秀泰影城，公開銷售近一年，2房產品已完售，餘3房36坪房型，開價約在26萬元起/坪，台中市東區房市低迷態勢是否能反轉，未來三井集團帶來的效應將成為關鍵。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。