釘子戶末日? 政府將合法代拆

圖/立法院今日下午三讀通過《都市更新條例》修正草案，未來政府將可代拆釘子戶。

《都市更新條例》頒布至今已20年，而最大的問題在於程序太過冗長，所以立法院今(12/28)日下午三讀通過《都市更新條例》修正草案，簡化都更申請程序、明確獎勵內容，最重要的是，未來針對釘子戶，若經過正當程序處理後，還無法解決，地方政府將可以合法代拆，當然，不同意戶也可尋求行政救濟。

｜政府將可代拆釘子戶

為解決文林苑都更案引發的爭議，行政院日前於《都市更新條例》中增訂文林苑條款，規定不能強拆釘子戶，而都更正常程序為，第一，將都更計畫須送地方政府都市計畫委員會審議，第二，都更計畫經都委會通過後，要再送到地方政府都市更新審議會，以合議且公開的方式，判定都更範圍是否合理，若是住戶再不同意，才進入舉行聽證程序。

立法院今三讀通過，倘若前3道程序仍無法解決，地方政府將可透過相關單位成立的協商平台調解，並在60天內決定拆除日期和安置計畫等，程序完備後地方政府才能拆除，而不同意戶也可尋求行政救濟。

｜房屋稅可減半徵收12年

另外租稅優惠部分，現行法規定，都更後地價稅與房屋稅可減半徵收2年，而主管機關可視財政狀況延長房屋稅減半徵收，並以10年為限，所以房屋稅減半徵收最長可達12年，而協議合建者也可以減徵40%的土地增值稅。此次修法同時也提高事業概要的門檻，由現行法私有土地及私有合法建築物所有權人1/10以上，提高為1/2以上同意，並應經主管機關以合議制及公開方式審議核准。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。