合租省錢省力? 少了這步驟恐虧大

圖/與朋友合租房雖省錢，記得要分別簽約才能保障雙方權益。

與朋友同租一間房省錢還能互相照應真不錯，但簽約時可要「親兄弟明算帳」分清楚，專家建議，最好每位租客單獨跟房東簽約，才能保障權利，若房東嫌麻煩想在同份合約上寫上全部租客的名字，雖同樣具有法律效力，但最好把每人租金、房間位置及押金等細項註明，才不會突然有某一租客提前搬走，其餘房客還得負擔違約者的租金。

│1人簽約沒保障 有人提前退租小心遭殃

租金年年漲，想要找個好租處不容易，有些人會選擇跟三五好友合租分攤租金，除了各自房間外還有客廳、廚房等空間可以使用，好友相伴也能互相照顧，但要注意與人合租，「眉角」可不少，首先最常見的就是室友們推派1人來與房東簽約，以為省時又省力，但律師表示，這就表示契約內所有權益、義務都專屬簽約者，若有人提前退租，簽約者恐將自己負擔退租者租金，得不償失。

為避免這種情形，律師建議，多人合租在簽約時最好是每個人單獨跟房東簽一份合約，「一式多份」對於每個人都比較有保障，未來有其中一人違約提前搬走，房東只能單獨跟提前搬走者求償，其他合租租客不需要趕緊找尋新租客補空缺或是要再平分分擔退租者的租金。

│可多人並列同份合約 別忘寫租金寫清楚

當然有時候房東嫌麻煩，只想簽屬一份合約，合約中所有租客並列在同一份租約裡，律師表示，只有所有租客都在合約書上簽名，就具有法律效力，但建議在合約裡標註清楚每個人的房間位置、每月租金及已給的押金金額，未來某一租客違約房東同樣可以針對其追討責任，不影響其他租客。

TIPS:

但假如房東還是只願意跟某一租客單獨簽租約，律師還是建議簽約者可以在與其他租客簽屬租屋合約，不過一般市售的定型化租屋契約中，會有禁止轉租的條約，建議事前跟房東充分溝通，自己跟其他租客簽的非轉租而是共同租屋契約，才能保障自己權益。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。