重大建設到位 新推案受矚目

圖/北美術館區域近一年未有新案推出，「龍騰」於1月公開

高雄鐵路地下化於2018年10月順利通車，台鐵內惟站周邊新成屋推案成交約在22~24萬，通車後車站周邊現正進行綠化工程未來將形成綠園道，在過去一年中未有新推案，使得周圍建案去化順利，多場皆已近尾聲，而接下來區域將有多場指標案推出。

｜鐵路地下化改善交通 增加綠覆率

台鐵內惟站周邊，因緊鄰美術館，未來鐵路地下化後馬卡道路將形成綠廊步道，自前年起沿路有多場建案推出，主力為換屋與豪宅產品。

耗資近百億的鐵路地下化工程於2018年10月完工通車，馬卡道路上鐵路地下化後百米綠廊將取代鐵軌，使美術公園的綠意延伸至馬卡道路延路，帶動周邊房市。地下化後規劃的綠廊，不僅周邊綠覆提高，原缺乏大眾交通的鼓山區域，因內惟站、美術館站的增設，改善聯外交通便利性，也減少明誠路往翠華路的阻礙。

｜1年多未有新推案 指標案受矚

因有重大建設帶動，景觀條件未若美術館第一排且規劃坪數均低於百坪，總價帶較低，馬卡道路建案屬於鼓山區中去化較順區域。城揚建設在此推出的兩場建案，皆已近尾聲，坪數較小的首換產品「美術森林」規劃2~3房、24~42坪，目前銷售約8成，剩下3房在售，近期推出廣告戶正3房746萬起(需另購車位)；另一則為換屋產品「美術綠原道」，規劃4房59~85坪，目前剩下85坪產品個位數在售。

崑庭建設位在馬卡道路的指標建案「崑の庭」在年前順銷，剩下最後1戶5房87坪。龍騰建設「鑫首璽」因坪數較大而去化較緩，目前銷售約5成，74坪產品剩下最後個位數在售。

區域一年多未有新案公開，今年1月初新公開指標案「龍騰」受矚，位在明誠路上，距美術館及綠園道僅約250公尺，規劃3~4房，50.94~98.46坪，周來人有20多組，近期也有外縣市客群詢問。接下來今年還有明誠路上「美邦明誠案」、美術東二路上「美術世界」等百億案將推出。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。