台北房子真的貴 交易價格持續走高

圖/根據台北市公布最新房市指標溫度計顯示，2018年上半年民眾購屋負擔仍重。

台北市購屋負擔大，台北市政府今(30)日公布2018年第3季房市指標溫度計，其中住宅市場供給量保守，而需求量則受家戶數及結婚登記對數增加而穩定維持，交易量能同樣也為穩定持平，不過交易價格處過熱位階，且就負擔面最新數據也顯示民眾購屋負擔仍重。

｜房屋需求量穩定

根據台北市政府公布2018年第3季房市指標溫度計顯示，台北市供給量受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下滑影響，動能走弱，分數下降至2.25分，維持偏冷黃藍燈。而從前5年及前10年長期數據得知，供給趨勢相對保守。需求數則因新增家戶數及結婚登記對數增加帶動，觀察前5年及前10年數據，需求持續穩定，分數上升至5.00分，呈現綠燈。

｜北市購屋負擔重

另外，交易價格受到住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價均處高點，分數來到8.40分，呈過熱紅燈，且前5年及前10年分數均線走高，顯示交易價格持續增溫。交易量能呈綠燈，因買賣移轉棟數及建物買賣周轉率等指標與前季持平，維持5.67分，前5年及前10年分數則顯示長期市場量能回穩。

最後負擔面因相關統計指標尚未發布，因此以第2季分數指出房價所得比及貸款負擔率指標與前季持平，分數為8分，呈偏熱黃紅燈，顯示住宅負擔雖未升溫但仍偏重，尤其前10年分數均線走升，中長期住宅負擔偏重情形未緩解。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。