什麼風?高總價透天順銷不卡關

圖/藍田郵局將進駐高大特區中

楠梓地價居高不下，推案多傾向大樓產品，而較小而完整的基地則規劃為換屋型高總價透天利潤較符合購地成本，往往銷售期較長。高大特區東側，即大學東路以東延伸至益群橋邊後勁溪左岸，因地理優勢及生活機能逐漸到位，近期高總價透天卻銷況不凡，有多場建案皆在半年內完銷。

｜生活機能漸到位 綠覆高好宜居

高大特區生活機能素來多倚靠德賢商圈，因特區東側與商圈更近，購物更加便利，楠梓家樂福進駐高大特區後，周邊商業機能逐漸發展起來，使特區中漸有各式餐飲店家、全聯、7-11及健身工廠也在此駐點。再來高大特區延伸至益群橋邊翠屏段更享有高綠覆率，除了83公頃高雄大學校園綠地，區域中有多處社區公園及後勁溪親水河畔綠景，使區域休憩機能高，居住環境宜人。近期藍昌路上將有新的藍田郵局落成，各樣機能正在成型與到位。

而交通議題上，捷運紫線未來將串連北高雄各大專院校，提升區域價值，目前已完成規劃，尚未動工。

｜高總價透天跑得快

去年上半年推出的個案「表參道」、「藏玉」及獨棟透天「一方境」等，總價2346萬至3980萬，皆在半年內完銷，表現相當亮眼。區域生活機能漸到位加上區域綠化多居住環境清幽及未來有捷運發展性，吸引多楠梓周邊梓官、大社、橋頭、岡山等地緣性換屋客群置產。

在去年底至今年初有不少高總價透天個案推出，「墅森林」規劃6戶地坪（30~37坪）、 建坪（102~117坪），開價3180~3690萬，前臨社區公園，目前售出2戶，來客以地緣性的換屋及為小孩置產族群為主，多為自營商、企業主。

「琉御II」規劃6戶 地坪（39~41坪）、 建坪（78.8~80.9坪），開價2930~2980萬，目前有售出1戶，周來人也落在10組左右，以區域客自營商、企業主為主。1月進場新個案「耀大芊」 地坪（42~46坪）、 建坪（117~118坪），開價3880~4180萬，1月全新公開，目前尚無銷售進度，周來人也有10來組，詢問度不低。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。