買不起也租不起 學者道出租金上漲真相

圖/租屋需求快速增加及房東在價格制定上有主宰力，導致租金指數持續創下新高。

根據主計總處日前公布的租金指數，已連續51個月上漲，創下新高，不過對於房價下修，租金卻一路上升，景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日於臉書表示，租金上揚可能與租屋需求快速增加有關，另外就是比起漲價租客更怕租不到房，導致房東在價格制定上有主宰力的關係。

｜租屋市場需求快速增加

買房難，租房子也不見得輕鬆，學者就提出這樣解釋，章定煊表示，對於租金卻一路上升，第一個原因為越來越多的人無法超越購屋的門檻，被逼到租屋市場，因為台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的才會租屋，也導致租屋市場的需求快速增加，一路推升租金指數上揚。

此外，第二個原因就是，因為租屋市場為賣方市場，房東在價格制定上有主宰力。房東就隨著他們認定的通貨膨脹，逐步地調升房租，加上現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，所以租金的調漲還是以房東為主，加上對租屋者來說，比起房屋的調漲，更怕的是房東說不租了，因此在房東擁有主導權之下，也導致租客負擔越來越重。

｜租屋免承擔房價下跌風險

章定煊也表示，房地產因為具有增值性，成為台灣人最愛的投資工具，但就租屋者而言，雖然無法享受到房屋增值的利益，但也迴避掉了房價下跌的風險，同時他也建議民眾，由於租屋與購屋的利弊正在拉近，不要因為非買屋不可，導致長時間承受過大的財務負擔，或是硬去買下環境欠佳的房屋。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。