國產署釋出地上權土地 底價打三折招標

圖/高雄市三民區覺民光武路口，為此次地上權案底價最貴的地方。翻攝google

根據《自由時報》報導，國產署今(22)日表示，將釋出11筆國有土地辦理招標設定地上權，總面積2.96公頃，權利金底價共14.3億元。然而由於地上權在不同區域適合發展的類型不同，加上銀行貸款計算下來不如一般自住型房貸，導致地上權產品較不熱絡，因此國產署也將本次底價降低為市價的3~4成，希望藉此提升投資人出手的意願。

｜地上權發展類型因地制宜

國產署表示，本次將釋出11筆地上權案，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中權利金底價最高的則為高雄市三民區覺民路及光武路口的土地。一般來說，招標權利金底價將按政府規定為土地市價的3~7成，然而本次權利金僅市價3~4成，希望藉此提升投資人出手意願。另外，招標案中地租隨申報地價調整者年息率為1％，不隨申報地價調整者年息率為2.5％。

房仲業者表示，地上權在不同區域適合發展的類型也不同，像是北市房價偏高的區域，新大樓開價每坪以100萬元計算，地上權住宅開價則約60萬元，對購屋人來說仍不具吸引力，因此發展商用型不動產成效較佳，但若土地位於中價位的住宅區，對於資金有限的購屋人而言，相對提升吸引力。

編輯觀點

除此之外，地上權產品發展較不熱絡的原因還有，像是不可分割地上權建案，因為沒有建物權狀只有使用權，通常都是銀行貸款給建商，建商再轉貸，造成貸款成數較低，利率也約在3~4%，可分割地上權貸款成數及利率雖較不可分割好，但計算下來還是不如一般自住型房貸。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。