淡海新市鎮利多出盡 來人、成交數皆下滑

圖/輕軌通車後，對於淡海新市鎮建案銷售狀況沒有明顯幫助。

今年初淡海新市鎮綠山線的輕軌通車，以及美麗新廣場影城進駐，這兩項重大建設讓淡水的話題不斷，不過據觀察現場人潮只維持了兩三個月，來人已開始下滑，平均周來人數從15~20組為12~15組，原因是輕軌的使用偏向觀光族群，通勤族的交通並沒有獲得極大的改善，加上淡水區目前餘屋量也不少，生活機能尚未成熟，成交數不如市場預期。

│單價差距大 個案特色差異化

淡海新市鎮一期開發區占地達446.02公頃，占地廣大，靠近舊市區的附近擁有淡江大學、新市國小等學區，生活機能較為成熟，建案量多主要為兩房三房，淡海段因鄰近沙崙生活圈，目前區域內建案較少，規劃偏向大坪數豪宅，使淡海新市鎮的房產市場逐漸走向多元化，概觀整個新市鎮房價從1字頭到4字頭，個案的特色是影響房價的主要原因。

│兩房低總價仍為小資、首購族首選

近期公開銷售佳陞建設的「PARK 188」，基地在公七自然公園旁，規劃27-42坪2~4房，主打面公園戶高樓層兩房，開價22~23萬/坪，及位於淡水區新市二路四段「晶站」鄰近淡海輕軌V07淡水行政中心站，規劃31-51坪2~3房，開價24~26萬/坪，目前中小坪數的成交行情普遍落在19~22萬/坪之間，對於小資、首購族群來說比較偏好此產品。

│大坪數單價高 市況較冷

一些規劃較大坪數，單價較高的產品如「宏盛新世界2」，規劃3~4房45~72坪，及開放式格局的「海上皇宮」，跟指標型社區「天藝」，均開價於3字頭以上，雖主打特色型宅建築，但客群屬海外置產客群，相對於其他地區，去化速度偏冷。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。