發大財靠放寬建蔽率? 業者盼拉高至70%

圖/為控制透天產品總價及提高老舊透天重建意願，建商將爭取放寬建蔽率的規定。

隨著都會區地價持續上揚，透天產品總價也拉高，因此為控制總價，根據《自由時報》報導，高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝指出，希望能向政府爭取建蔽率放寬達70%，以利於小型透天基地開發、同時減少住戶日後二次增建的機會。對此，高雄市政府都市發展局將公開徵求意見，進一步通盤檢討放寬建蔽率。

｜老舊透天改建受影響

根據「都市計畫法高雄市施行細則」規定，原高雄市都市計畫住宅區建蔽率上限最高為60%，但之後配合住宅區細分容積使用強度，將住一至住五的建蔽率使用強度限縮至40%~60%。然而原高雄市領有使用執照的建築物，有近8成比例為透天建築型態，再加上老舊聚落地區因土地細分規模較小，小規模基地在現行法定建蔽率規範下建築空間有限，因此影響老舊透天改建或重建意願。

｜建蔽率放寬至70%

因此高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝表示，將提出住宅區建蔽率檢討調整，以目前透天社區基本規劃要求，若要在總價控制的考量下，建蔽率如果能放寬，居住空間就能較充裕，也利於降低日後住戶增建機會，因此爭取將建蔽率放寬至70%成為當前業界的共識。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。