新建案一坪22萬沒人要! 原因出在這

圖/林口區「善田笠品」今進行四拍仍舊流標。圖翻攝自google map

位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」因建商資金周轉不靈，財務出狀況，整棟淪入法拍，前三拍均流標，今（9）日進行四拍，底價從最先5.4億元降至2.76億，已腰斬打到對折，單價從一坪43萬降到22萬元，可由於債權問題太過複雜，且與周遭建案相比價格算起來還是不夠便宜，最終建案仍無人投標。

｜建商以小搏大失算　慘淪法拍　

根據《經濟日報》報導，「善田笠品」由善田建設投資興建，是2015年推出的建案，基地約170坪，鄰近林口三井Outlet，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，且距離機捷林口站車程約10分鐘，生活機能相當齊全。建案共規劃29戶，坪數28~40坪，預售時期每坪開價約42萬元。

根據法院判決書，此建案在預售時期，建商財務即出現狀況，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，加上開價過高，銷售狀況不理想的情況下還把不動產抵押給地下錢莊，另又向板信商銀借貸1.9億元，想不到連第一期利息都無法繳納，因此遭板信商銀向法院申請法拍。

｜房仲業者：應會重新估價後再拍賣

如今該建案已淪至四拍，卻因債權問題太過複雜，且個案27戶合併一起拍賣，一般自住民眾不可能出手，投資人或建商由於整批吃下後還得轉售，一坪22萬仍不夠便宜，最終仍以流標收場。

《自由時報》內文報導則指出，房仲業者評估本次流標後，全案不會進入第五拍，會重新評估價格再拍賣，且「善田笠品」雖全案完工，但內部水電管線並未全數完成，以四拍拍賣單價加上內部管線安裝成本，恐怕已超過區域行情，使得投資人無承接意願燙手山竽。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。