內湖豪宅難逃市場修正 成屋每坪少20萬

圖/「碧湖畔」為內湖豪宅一哥。翻攝自璞園建築團隊官網

豪宅高樓層也難逃市場修正降價命運！台北市內湖豪宅一哥「碧湖畔」近期出現1筆成交紀錄，交易樓層為21樓戶、總價1.97億元，單價每坪約142萬元，和預售最高價每坪162.6萬元相差了20多萬，顯示豪宅市場修正後，建商讓價幅度提高，開價易下調求成交。

｜預售最高每坪142萬 刷新內湖豪宅紀錄

「碧湖畔」由豪宅建商璞真建設興建，樓高26層，地下3層，屋齡1年。根據《自由時報》報導，今年3月實價資料顯示，該建案在預售時期，正值房地產景氣高峰期，最高成交單價出現於12樓，每坪162.6萬元，刷新內湖豪宅最高成交價格。但較出人意料的是本次交易位於高樓層，每坪交易單價142萬，和預售最高價每坪相差20萬，相對該社區預售價格，明顯偏低。

｜買方多能接受房價下修 不因此要求退戶

《經濟日報》內文報導則指出，整體豪宅市場大環境不佳，碧湖畔完工落成，重新銷售後，也下調開價約15%。房仲則表示，觀察該建案近3筆新成屋交易，單價落在136萬～142.2萬元間，相較過去單坪高達162萬元行情，顯現建商已明顯降低售價。代銷業者表示，隨著盤整時間拉長，買方多能接受房價下修的事實，不再因建案降價要求退戶。此外，由於不少地區房價從谷底慢慢往上回升，買方對後市也開始有所期待，不再急著認賠斷頭。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。