南科房市異軍突起 重劃區內房價悄漲

圖／LM重劃區內，大樓案多推2-3房小坪數，吸引南科自住客以及投資客。

台南新市區與善化區，近年受到台積電與聯電等擴廠影響，房市需求量連帶推升，今年前4月台南建物移轉棟數年增率更是異軍突起；此區不但有南科族群置產，也吸引不少投資客買房出租，讓房價悄悄上揚。

｜小坪數大樓案 LM重劃區瞄準南科客

南科周圍除了以預售屋為多，大樓案也都鎖定在2-3房的小坪數產品；其中又以善化的LM重劃區表現最為亮眼，該區域距離市中心車程約10分鐘，街道與下水道系統規劃完善，除了透天案，大樓華廈案也相繼而起。未來統一集團的統上建設也將入駐，將帶入商家與更多人流。

新成屋部分「領秀」去年11月開始銷售，房型規劃2-3房，地坪28-42坪，單坪開價19-20萬，目前去化5成，周來人約15組；華廈案「冠得馥璟」共推24戶住家，規劃2房23-24坪，單坪開價17-18萬，目前已售8成，主要客群也是南科相關人口，周來人約10組。

｜兩套房投報率高 買房自住兼租人

除了南科族群自住外，也有不少投資客入駐，新成屋「南科名門」，規劃2棟、180戶住家、6戶店面，銷售分為1期的90戶住家、2戶店面與2期的90戶住家、4戶店面推出，目前1期銷售已進入尾聲，2期則剛開賣不久。房型規劃為2房1廳30坪 、與2間套房28坪，兩種格局，單坪開價18-20萬。其中兩套房的格局吸引不少人買來自住，並將另一間租人，房租收益估每月逾8千元。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。