羅東市區新案 總價3XX萬元起

圖/重劃區首案登場 市場關注度高

宜蘭市羅東鎮為宜蘭的第二行政區，亦為溪南地區的核心地帶，由於交通、生活機能條件完整，因此大樓華廈房價一路來到25~30萬/坪之間，不論是大樓華廈或是透天產品，平均總價皆破千萬以上，造成去年房市略顯冷淡，今年度則在多案推出小宅產品，總價落在350~800萬之間，加上周邊地區透天價格回歸千萬內，在地剛性需求買盤回歸，銷售狀況明顯回溫。

│羅東後站重劃區登場　機能完整遠景佳

羅東火車站後站重劃區全名為羅東都市計畫（鐵路以東地區）光榮路以西市地重劃區，面積達12.48公頃，自102年公告實施，107年完成土地標售、驗收，由於重劃區享有交通優勢（步行可至羅東車站、轉運站，車程10分鐘內可至國道5號交流道），生活機能鄰近車站商圈、羅東夜市，因此吸引不少在地客關注，亦有北市東區客層上門探詢。

│重劃區首案曝光　市區小宅350萬有找

位於羅東後站重劃區的首案「誠峰裸東」已於近期公開，該案鄰近羅東火車站，步行僅三分鐘即可抵達，規劃有55戶純住家大樓產品，格局為2~4房28~65坪，2房28坪總價795萬起，主打新興重劃區、近商圈還有距國道5號不遠的交通優勢，剛公開每週來人可達30-40組以上，表現相當亮眼，目前已去化約4成，2房僅剩最後2戶。

市區部分，多數新案開始壓低總價，來加強去化力道，如羅東夜市周邊預售新案「藏鑽」，規劃13~39坪的小宅產品，主打1房13坪廣告戶總價343萬起，由於周遭生活機能完整，加上總價迎合在地首購需求，已去化約5成。去年推案的「維揚文華苑」近期開始主推套房廣告戶總價428萬起，「福容首學」則改打自備88萬起購屋方案，兩者來人狀況皆維持不錯，與去年相比去化速度略有回溫。

│總價回歸市場行情 千萬內產品順銷

近期位在羅東週邊的五結、冬山地區，不論是公寓華廈或是透天產品總價皆持續修正，銷售速度明顯提升，如五結「雋悅一期」、「雋悅二期」分別推出678、878萬的廣告戶，目前僅剩3~5戶可售。冬山地區「印象群英」則主打4米2挑高，一房廣告戶僅398萬起，公開不到一個月已去化4成，表現算相當不錯。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。