危老條例上路滿2年 高齡老屋卻價格崩跌

圖/危老條例上路滿兩年，50年以上老屋平均價格滑落到6字頭。北市鳥瞰圖。

危老條例上路滿兩年，房仲業者將北市老屋價格和實施前相比，屋齡僅30~40年老屋單價小漲1萬元，屋齡40到50年以及50年以上老屋價格均呈現下跌，其中屋齡50年以上老屋平均價格則從9字頭滑落到6字頭。房仲業者指出，雖然危老條例沒有最小基地面積限制，但必須取得100%土地及建物所有人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但房價卻未走揚。

｜30至40年老屋 交易量最大

根據《聯合報》報導，危老條例自2017年5月中發布實施，針對屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或沒有電梯的建築物，提供1.3倍基準容積，只要在發布3年內申請，就可有10％的時程容積獎勵，且不受危老條例總容積獎勵天花板限制，預期在明年5月時程容積獎勵截止前，將掀起一波搶申請潮。

另外，房仲業者也指出，30~40年老屋交易量雖然最大，但和2016年相比，也僅上漲1萬元而已。40～50年老屋房價則從先前一坪56萬元，下滑至52萬元。50年以上老屋，交易量最少，平均房價也從2016年一坪98.5萬元，下跌至61萬元。

｜過去老屋交易土地持分高 多為黃金店面

北市50年以上老屋平均房價重滑，主要是50年以上老屋交易，交易價格多會考量土地持分，過去交易多為二、三層樓的建築，土地持分高，且不少是精華區店面，因此平均每坪房價近百萬。這兩年屋齡50年以上老屋交易，主要是投資人看好危老、都更，多為四、五樓老公寓，土地持分少，且投資人不追價，因此價格明顯滑落。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。