造鎮案去化穩定 2房加車位439萬起

圖/頭份市公園段周邊具高綠覆率的景致，將是下半年推案重點區域

苗栗縣頭份市，為縣內人口最多的地區，亦為北苗栗的核心區域，區內1字頭的房價相對具吸引力，生活機能完善，加上房價較鄰近的新竹地區親民，吸引不少周邊區域的客群移至本區，整體來說，房市及來人表現較去年同期略為回溫，週來人穩定在15-20組左右。

｜具交通地利之便 時間換取金錢與空間

頭份市距離竹南科學園區車程約莫10分鐘的車程，憑藉著區域具大型商場的完整生活機能下，相當受竹南與頭份的在地客群青睞，其中也有不少新竹園區的客層以通勤時間換取房價與空間，除了700-800萬可買到3房產品外，2房加車位甚至不用500萬，相當經濟實惠。

｜寶佳機構在地造鎮案 來人熱絡去化穩定

而頭份房市主要供給來自於寶佳機構指標造鎮案「昌隆廣場」，目前推案來到第五期「上好」，有別於前幾期主打首購型產品，本期規劃多元，具4房46坪的大坪數規劃，週來人可達40組，銷售平穩主因是價格上定位明確及搭配彈性的優付方案，近期推出2房439萬元起含車位的廣告戶別，相當受置產及首購客群的青睞。

｜萬坪公園週邊具潛力 開價上看2字頭

至於位於中央路主幹道及公園路周邊的推案屬區域內行情最高的地段，主要係本區為竹南頭份都計區段的核心地帶，除了具棋盤式整齊劃一的規劃外，週邊鄰近竹南車站後站及頭份市中心，步行可至苗北藝文中心及萬坪公園綠地，生活機能與環境相當優質。

至於區內多為成屋銷售為主，上德建設推出的「上德美居」，目前銷售逾百戶，且成立管委會，開價24-25萬元/坪。基地位於公園七街的「長安城」則是推出3+1房自備88萬起(含車位)的方案，力求大坪數產品的去化。而週邊以成屋推出的新案「德義自在」，則由泰山川開發投資興建，均質3房產品規劃，總價666萬元起。至於夏季新案，則有上磊建設所推出的系列建案「上磊方庭寓所」推出均質3房產品，接待中心搭建中，預計近期公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。