Q1購屋屋齡差很大 36年以上老屋也吃香

圖/老宅雖屋齡老舊，卻因為地段好，銀行核貸率也有7成。

民眾購屋兩極化！根據聯徵中心最新統計，第一季買房申貸狀況，3年內新成屋仍是民眾最愛，其次是36年屋齡老宅，購屋喜好兩極化。房仲業者分析，近年來新成屋建築規劃與服務與時俱進，加上北市以外的總價雙薪家庭大多可負擔，新成屋成為民眾心頭好；老屋方面，則歸功於都更與危老改建議題發酵，民眾對於老宅的接受度略有提升。

｜Q1有近萬人成為房貸一族

根據《中央社》報導，統計顯示，今年第1季國人新購新成屋的平均房價約1101萬，銀行貸款成數為7成3，貸款利率僅約1.63%，研判應是建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠，而3年內新成屋也是最多人購置的產品，今年第1季有將近萬人成為房貸一族，主要分布於北市以外都會區。

至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋，達5577件，但由於許多老宅地段條件佳，使銀行仍願意核貸約7成貸款；而老宅通常公設比低、坪數實在，平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量，老宅貸款數量有明顯量增的趨勢，從1千多件一路增加到5千多件。

｜都更危老提升老宅接受度

房仲業者分析，近年來新成屋建築規劃與服務與時俱進，加上北市以外的新成屋，總價雙薪家庭還可負擔範圍，加上過去幾年的預售完工交屋，也成為推升新成屋貸款數量的原因之一。

至於老宅方面，業者分析，台北市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，若想留在市中心，許多民眾因為預算問題，較偏好購置老宅產品，自己再花錢裝修，加上近年都更與危老改建議題發酵，也提升了民眾對老宅的接受度。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。