轉念發大財? 不蓋社宅改標售 中市府大賺38億
圖/北屯區太原段140地號土地,由總太地產以最高價38億元標得。台中市政府提供
台中市政府昨(23)日進行區段徵收配餘地第2次公開標售,其中原規劃為社會住宅用地的北屯區太原段140地號土地,底價34.1億元,由總太地產以最高價38億元標得,換算每坪33.55萬元得標,溢價率11.29%。比3年前總太標下緊鄰的還要貴上7成5。業者表示,單價會儘可能維持在「1」字頭。
|總太:該地總銷金額將會超過百億
根據《自由時報》報導,台中市地政局本次標售共有8筆標號,面積合計約8.03公頃,分布於北屯區太原段、太平區育賢段,共吸引23封標單競標,6筆土地順利標脫,得標金額總計71.9億元,溢價率15%。
其中總底價34.1億元、坪數1.1萬坪的北屯區太原段140地號土地,在林佳龍時代原計畫蓋3500戶社會住宅,但盧市府卻認為周邊已有2個社宅案已在進行,因此易地興建,轉向至需求較大的西屯區國安段,預計將可提供500戶社宅。
如今總太地產以最高價38億元標得,每坪33.55萬元,溢價率逾1成,總太地產指出,該地將於明年推案,總太強調,為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋,原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭,並透露此案總銷金額將會超過百億,戶數1000餘戶。
|房仲業者:台中未來首購、換屋族群買盤穩固
另外,總太集團主席吳錫坤亦以個人名義,標下另一筆太平育賢段201-8地號2,599.39坪土地,標購金額9.20億元、每坪35.42萬元,溢價率26.35%。搶標最熱烈的則是育賢段204-1地號,則吸引8封標單,最後由新竹春福機構標得,每坪43萬元、溢價逾50%。
房仲業者指出,近年來建商及投資人投注於中、南部的情況愈趨明朗,而台中市人口持續正成長,且消費力不亞於北部,預期未來首購、換屋族群買盤穩固,吸引建商及投資人搶標擴增土地庫存。
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總太建設今年積極獵地,事實上,本次標下的太原段140地號土地旁邊,就是總太預售案「2020」及「2020」二期基地,3年前該地標售總面積為1萬2097坪,標得每坪19.04萬,總金額約23億元;如今相隔3年,該區段地價硬是漲了5成。目前「2020」建案結構中,住家部分已於5月完銷,「2020」二期則將於下半年進場公開。
此外,總太在北屯區大十期也推出「共好MELODY」新案,每坪20萬出頭的開價,基地面積1450坪,規劃總戶數280戶,26至41坪房型,將興建地上15層、地下三層住宅大樓,目前已銷售5成;總太本月也購入台中水湳智慧城單元八土地,每坪扣除容移,單價約為51萬元,該地段目前開價已飆到3字頭。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。