六都蛋黃區我最便宜 2房不用500萬

圖/由崑庭建設推出的「棋琴文立苑」，生活機能滿分，公開不到半年去化已5成多。

今年上半年高雄市前金區推案量熱絡，約有5-6場，目前市中心還是主打小坪數低總價產品，多落在20坪上下，總價帶約390-500萬元，因生活機能完善，近商圈且徒步可至捷運站等優勢，吸引許多首購族群或投資客，去化順利。

|生活機能滿分 半年售5成

今年崑庭建設於市中心推出2場大樓案，「棋琴文立苑」，產品規畫2-3房(24-44坪)，基地位在大立百貨旁，近新崛江及三多商圈，徒步又可至捷運及中央公園，雖開價高29-35萬/坪，但因生活機能便利，詢問度熱絡。公開不到半年已售5成多，已購客多為自營商、醫生階級。現在已取得使用執照，3房完銷，現主打大2房(30坪)產品。

而另一場「棋琴文雄苑」，基地近愛河、高雄女中，位在鬧中取靜的巷弄內，但因坪數規劃較大37~51坪，使得總價帶高，詢問度相較低。但目前此區間坪數規劃的案場不多，因此推估去化只是時間上的問題，未來應也能順銷。

|市中心小宅 2房498萬元

目前市中心推出的新建案坪數約落在20坪上下，以小坪數低總價為主，如「城韻」，規劃2房(22~26坪) 、3房(33~35坪)，生活機能近捷運站、商圈，更推出2房498萬元廣告戶，公開才4個月左右，去化已4成。

另外位在漢神百貨商圈附近的「璟時尚」，推出純2房(20.03~23.8坪)，單層4併1梯，僅32戶。雖然開價躍上3字頭，但目前為區域內少數的成屋案， 且徒步可至公園綠地、百貨商圈，預估會受單身貴族青睞。

|大坪數產品 詢問度較低

由福懋建設推出的「福懋雋詠」，規劃純4房(68~77坪)，僅41戶住家、3戶店面，但因總價高，銷售期已2年。去年受惠於韓流效應，銷售成績亮眼，目前去化6成左右，已購客多為回籠客，有台商、北部客群，現推出低樓層A2(68坪)1568萬元起廣告戶。

近期新進場個案「聯上草玥」，推出純4房(74坪)產品，單層2併1梯，僅29戶，基地面前金國中，享有永久棟距，已購客大多為在地區域客。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。