寸土寸金蛋黃區 開價百萬不意外

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圖/松山區近期於延壽國宅周邊推出「將作民生鉑月」,規劃換屋型產品。

台北市松山區今年度推案仍不多,在房市話題「潤泰代官山」告一段落後,區域熱度銳減,主要原因還是在於區域開價高昂加上供給有限,新案平均成交價格落在8-9字頭,產品總價動輒2、3千萬起跳,市場反應相對冷淡,下半年仍有零星個案的推出,由於地段都相當不錯,有望帶起一波看屋人潮。

|區內生活機能完整 精華地段開價不斐

松山區由於生活機能豐富多元,一直是入主北市的首選區域,詢問的客戶多以具地緣性的白領階級及自營商為主,在線個案有位於八德路三段的新成屋「松菸墨香」,主力格局為2+1房26坪產品,總價3200萬元起,現場施作多間實品屋可供參觀。「揚升君苑」則是預計年底落架,主力為高樓層面基隆河的景觀戶,開價95~120萬元/坪。另外「楓韻晴川」為在線為數不多的小坪數規劃,主力格局為1房15-20坪的產品,總價1232萬元起。

|都更案推陳出新 市場接受度獲關注

而區域近期新案則以都更案為主,位於松河街由正隆股份有限公司所主導的「正隆One+」在近期推出,主力產品為2至3房格局,搭配現場實品屋供民眾參觀,開價83~95萬元/坪,由於鄰近車站商圈,詢問度不差。另外延壽國宅週邊也有將作建設所推出的「民生鉑月」,為2棟地上12,15層,地下4層,總計68戶的純住宅大樓,格局為均質3房47~58坪的換屋型產品,可做到雙主臥規劃,開價108萬元/坪起。

|民生社區豪宅 區域再添新話題

而討論度一直相當高的民生社區近期也有新案將進場,由久泰建設所推出的「久泰敦品」,規劃一層一戶,大坪數80坪產品,本案坐落正民生社區,鄰近介壽國中,預計下半年公開銷售,由於區段少有新案,目前已在對街店鋪作為外接待。


資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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