重劃區透天拚出清 廣告戶788萬起

圖/湖口行政大樓

新竹湖口維東重劃地區依舊是透天為主力產品，據591新建案觀察，近期來人數略有下滑僅3~4組/周，因透天產品本身總價較高，尤其是電梯透天產品，總價直逼兩千萬，客群的限制導致銷況較為停滯，許多建案推出廣告戶刺激買氣，有案件甚至推出廣告戶788萬起，準備長期抗戰期。

│維東重劃區以透天為主 仰賴湖口市中心機能

維東自辦農村社區土地重劃區位於新竹縣湖口鄉，鄰近新湖口，鄰近中國科技大學新竹分校，主因為改善社區環境，整治老舊住家社區而成立，由於為新興重劃區，此區生活機能尚未成熟，依舊仰賴湖口市中心機能，雖然開車沿中山路5分鐘即可抵達，但客程主要還是仰賴湖口周遭地區及工業區自住換屋客，該區成交行情落在14~18萬/坪。

│舊案透天拚銷況 打出廣告戶788萬起

近期線上案件推出一段時間後，有建商希望能刺激市場買氣，推出低總價策略。如「維東之星3」規劃20戶住家建坪47～53坪的獨棟透天，推出廣告戶788萬。荷蘊建設「旭」規劃建坪47～57坪共8戶，也打出廣告價838萬起。

│電梯型透天 高總價銷況較緩

維東重劃區規劃不少電梯型透天產品，由保利建設投資興建「湖悅」成屋案，規劃地坪34~50、建坪80~97坪共10棟透天，主打近公園大坪數電梯透天，車子可停至自家室內。而同樣為大坪數電梯透天鉅興建設的「川沐大苑」接續推出二期「川沐大苑2」規劃8戶105建坪，主打單層大主臥，及室內雙車位，目前工程已展開，兩案皆開價1800萬左右，總價較高，因此銷況較為緩慢。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。