兩樣情 北高發展旺 南高好冷清

中都重劃區內，目前僅有地上權成屋案「韻綠」進場銷售，開價17-21萬/坪。

高雄房市近年來南北發展熱度有別，北高雄近期最熱門的指標地段『中都重劃區』在眾多建商搶標下，京城集團以創區域新高的每坪135萬元奪標，專家表示，溢價的土地成本，將反映在房價上，讓利空間越來越小；南高雄小港的『少康重劃區』已動土，但區域小環境較雜亂，相對發展較封閉，關注度冷清不少。

|中都重劃區夯 土地標售創新高

「中都重劃區」鄰近美術館生活圈，地段屬蛋黃區，標售時吸引8家建商搶標，最終由京城集團以每坪135萬元購得，創土地新高價。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，這次標售平均溢價率達46.94%可看出，建商願意在土地成本付出更多，也是看好高雄市場，但是該區目前僅有永信70年地上權的預售案「韻綠」進場銷售，開價17-21萬/坪；銷售狀況將影響附近房價未來表現。
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|政府推動少康重劃區 盼翻轉小港發展

另外位於小港區面積23.25公頃的「少康重劃區」，過去為國軍的少康營區，高雄市政府規劃10餘公頃作為商業用地，可望與鄰近的小港機場串連，並投入6億4500萬元的經費，將開發國際商務及旅宿的複合商業區，預估可創造5000個工作機會。

蔡紹豪表示，小港目前市場較封閉，前陣子建商降價求出清，使得小港成為高雄唯一房價下修的區域，主因還是當地缺乏指標案，加上生活周遭工廠、大車多，是影響房市的主因。近年來高雄人口不斷北移，發展多集中北高雄，建案和都更議題帶動房市熱絡，而高雄市政府推動少康計畫就是希望能幫助小港發展。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。