買對時機 豪宅成交價創新低 屋主仍賺千萬

圖/北市豪宅「揚昇君臨」，今年兩戶轉手，成交價創成屋以來新低。翻攝自google map

曾因臨近總統府及樓高規劃引爭議的北市中正區豪宅「揚昇君臨」，今年兩戶轉手，成交價創成屋以來新低，不過屋主仍都有1000多萬獲利。房仲業者分析，主要是轉手的屋主在2009年金融海嘯時期進場，不少建案大幅降價求售，這些人大膽進場撿便宜，由於取得成本低，待房價回檔後，也有可觀獲利。

｜最高轉手獲利6820萬元

根據《經濟日報》報導，中正區知名豪宅「揚昇君臨」位於博愛路上，臨近總統府、228公園、中山堂、以及西門町，樓高31層，坪數規畫90~200坪，屋齡已有6年。當年曾因臨近總統府及樓高規劃引維安爭議，後來發現位置並未規畫於博愛特區內。預售時開價每坪80~100萬，但推案時碰到金融風暴，觀察實價資料，2009年預售價格多以6字頭成交，甚至有5字頭交易紀錄。

該社區在2013年底交屋後，2014年起陸續有住戶轉手，第一筆為23樓戶，買進價約1億，後以約1.38億元出售，獲利達3480萬元，成交單價也拉升到每坪近百萬元。截至目前該社區獲利最多的是26樓戶，2009年以約1.87億買入，去年1月以2.56億轉手，獲利6820萬元。

｜屋主取得成本很低

今年成交的兩筆，5樓戶以6910萬元轉手，拆算車位後，一坪約69萬元，為成屋以來新低。另一筆8樓戶以5940萬元交易，每坪74.2萬元，為成屋以來次低。

房仲業者表示，該社區房價衝高之後，近來有回檔趨勢，不過，由於屋主取得成本都很低，5樓屋主轉手獲利1410萬，8樓屋主也有1310萬元獲利。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。