捷運共構宅依舊夯 兩次標售賣5成

圖/台北橋聯開宅「冠德美麗台北」總標售戶數92戶，最終標脫46戶。翻攝自google map

台北捷運工程局標售台北橋站聯開宅「冠德美麗台北」，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，將近5成的標售戶別順利脫標。該社區多數產品以2房居多，成交單價約為每坪48.7～49萬之間。

｜曾出現每坪61萬高價

根據《經濟日報》報導，「冠德美麗台北」，由冠德建設打造，與捷運中和新蘆線台北橋站共構，交通便利，生活機能佳，附近有光興國小、公托、托老中心也有，在當年房市景氣最好的時候，該社區條件最好的高樓層甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過隨著房價修正，近年大概成交單價都是在46~53萬元之間。

｜底價和市價接近

「冠德美麗台北」兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪48.7萬元，平均溢價0.6%，第二次標售剩下的62戶則標脫16戶，平均溢價0.14%，每坪決標均價為49萬元，兩次標售共標脫46戶。由於底價都和市價接近，投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標。

該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，2房產品租金行情接近3萬元，套房產品租金行情也在1.5萬元左右。整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅，相當受到自住客或置產客戶的歡迎。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。