社宅租金有爭議 漲租、申辦流程被質疑
圖/台北市公宅日前傳出租金調漲的消息。翻攝自北市府
近年來政府推動社宅政策，主要分為直接興建及包租代管兩大方向，其中興建社宅，民眾可以較低廉租金申請到新社宅，吸引不少民眾報名，但現傳出社宅租金爆出爭議，台北市社宅租金漲價外，新北社宅弱勢戶若已額滿，須與一般戶共同抽籤，抽中得與一般戶繳納同樣租金，被質疑沒有較優惠遭到審計處點名須改善。
｜社宅優先戶卻付一般戶租金 遭檢討
根據《自由時報》報導，新北市審計處點名檢討，目前社宅租金制度設計欠周延，導致有優先戶資格的民眾經公開抽籤入住，卻須付一般戶的租金。對此，城鄉局回應表示，優先戶是依評點機制決定順序，同分者再抽籤排序，超出申請名額就等候補或與一般戶一起抽籤，市府會請住戶簽署同意書，如果抽中入住，須繳交一般戶租金。
為了讓制度更明確，城鄉局之後將研議訂定租金分級收費原則與財產查核機制，並將整合都市更新與社會住宅營運業務，成立「新北市都市更新及住宅服務中心」。
｜北市社宅租金漲價? 都發局:符合周邊行情
無獨有偶，台北市部分，也針對日前媒體報導「社宅租金7折漲到85折」做出回應，台北市都發局指出，依《住宅法》第25條第三項規定，社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。
各社宅招租前，皆委託估價師查估周邊各類新舊住宅行情作為反應各區租金差異之定價參考，而社會住宅租金定價參考周邊行情後，係以平均以下之租金行情打85折作為定價，已考量社宅承租戶之租金負擔能力，社宅租金定價較低於相同條件的新成屋租金。
｜雙北成效待加強 市府有信心
雙北市工作機會多，租屋人口可說是全台之首，除了興建社會住宅以外，包租代管的成效也備受關注，但目前卻被質疑效果不彰，其中台北市府表示，為了鼓勵房東釋出閒置住宅，社會住宅包租代管迄今年8月21日已媒合1075戶；後續將與中央合作推動包租代管第二期計畫。
新北市政府則表示，執行社會住宅包租代管計畫，去年內政部營建署核定新北市的目標戶數為2200戶，卻僅媒合491戶，執行率22%，成效不彰；主要原因是政策上路初期部分房東有疑慮，經過宣傳逐漸有成效，今年累計有854戶，同北市一樣將持續與中央合作推動包租代管第二期計畫。
｜新北28-30日 收件時間至晚上8點
除了社會住宅外，內政部開辦的「住宅整合資源補貼」也已開放申請，台北部分，目前已收到8000餘件住宅租金補貼申請案，現針對申請案進行初審，並發函通知檢附文件不齊全的民眾補件，也會發文告知初審結果不合格的申請者。新北部分，截至8月22日已收到1萬4000餘件申請案，包括租金補貼1萬3218件、自購住宅貸款利息補貼976件、修繕住宅貸款利息補貼183件。
新北城鄉局表示，該補助申請將於8月30日截止申請，為了方便民眾作業，將於8月28日至30日開放市府行政大樓1樓西側服務櫃台，延長收件時間至晚上8點。
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。