軍宅「禁售年限」解禁 轉手賺1600萬

圖/北投區文林北路段的「明德敦品」禁售年限解禁。翻攝自google map

政府便宜賣的房轉手都那麼好賺？近期老舊眷村改建的軍宅「明德敦品」過了「禁售年限」，由於屋主當初以成本價入手，所以轉手多能大轉一筆，目前最高獲利1600多萬元，身價可說是翻倍成長。

｜一轉手漲幅達125%

根據《ETtoday》報導，北投區文林北路段的「明德敦品」，鄰近士林科技園區，其前身「慈光五村」改建成軍宅，被國防部用成本價配售給軍士官，並規定持有5年內者不得出售、贈與及交換禁售年限。該社區「禁售年限」在今年已到期，近期實價登錄已出現屋主轉手紀錄，上半年分別是3樓、7樓戶，分別賺了1667萬元、1567萬元，一轉手漲幅達125%。

房仲業者表示，「明德敦品」社區是改建後軍宅，當初屋主入手價格低於市價，以103年每坪22萬元，與區域行情每坪50萬元價碼低許多，讓後續轉手獲利增加。

比較今年2筆轉手交易，每坪均價落在50萬元左右，與周邊住宅大樓每坪68.7萬元行情相比，第二手轉售仍低於行情，推測可能在「禁售年限」來臨前已談妥價碼，直到今年才登錄出售。

｜原軍官移轉登記前生故 恐讓買賣有變數

同樣有「禁售年限」的合宜住宅，由於爆發流入法拍市場不受限制的法律漏洞，因此不少屋主私下轉賣謀利。根據《中時電子報》報導，法拍業者也透露，也有軍宅屋主以債權的方式讓房子法拍，藉此突破閉鎖期；又或者投資客與中籤戶先私下議約，談妥價格後買方先預付部分訂金給賣方，等到過了不得轉售的期限，再付清尾款過戶。

不過房仲業者也提醒，第二手買方雖能用低於市價入手，但假設原軍官移轉登記前生故，變成繼承人接手不動產，有可能產生後續買賣變數。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。