真的來了? 內湖5期違法住宅最快年底開罰

圖／北市府決定開鍘內湖5期工業宅。翻攝自google map

台北市內湖5期有463戶工業宅長年違反「都市計畫法」當住宅使用，近日被審計部點名指未積極處理，導致違法久懸未解。北市府決定開鍘，待確定裁罰基準後，最快年底開出罰單，若持續違規，最嚴重可斷水斷電，且不會如大彎北一樣，上演就地合法化的情況。

｜第三階段為斷水斷電

根據《自由時報》報導，「內湖5期重劃區」採住商分離，明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」，由於審計處發現，有463戶位於工商混合區，卻繳1.2%自住房屋稅，疑似作為住宅使用，違反都市計畫法。

都發局長黃景茂受訪呼籲，這些違規戶不能再用住宅稅率，第一步先初步符合規定，將稅率調整為3.6%商業稅或空屋稅等，都市計畫單位裁罰會比較放手；否則就恢復做產業用途。

都發局表示，將會比照大彎北段研議五級距、三階段的裁罰基準，可能第一階段會罰6至20萬元，第二階段罰6至30萬元，第三階段則是斷水斷電，需由市長簽核定案；由於近期相關裁罰標準還在制定，都發局會先對住戶逐戶發出行政指導函，若不改善最快年底開罰。

｜不會上演就地合法狀況

至於是否會比照鄰近的大彎北1678戶「商業宅」繳回饋金、即可就地合法？都發局解釋，大彎北、內湖5期定位不同，5期是工商混和區，引入51至55組公害輕微工廠，因此以產業與工業為主；大彎北則是商業及娛樂區，但商業並未高度使用，有一半以上做住宅使用，這也與5期不同，所以不能主張5期比照大彎北，也不會上演就地合法的狀況。

對於住戶調整稅率後，是否造成違規證據消滅，往後將難以再查違規？黃景茂回應，如果違規戶變更非住宅稅率後，除非有人檢舉，並發現居住事實，才會執法，否則目前是行政指導。

目前台北市除了內湖5期463戶違規，另有內湖舊宗段商業區153戶、南港向陽段商業區51戶、信義計畫區20戶、南港車站特定商業區3戶等明明在商業區卻申報自家用房屋稅的情形，北市府表示其他案件處裡的概念差不多，將會陸續解決。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。