新北豪宅退燒 上半年僅交易64件

圖/新北近年來以小宅市場當道，豪宅市場萎縮。

自用小宅崛起當道，豪宅市場高峰期不再，雖說北市豪宅市場有回溫，但新北總價逾5000萬元的豪宅交易量逐年萎縮，過去曾大量推案的板橋、新莊、中和及林口、淡水五區榮景不再，豪宅交易規模幾乎腰斬。房仲業者分析，比起北市的豪宅買家，新北買家更務實，沒有足夠價格誘因不會出手。

｜高總價產品成燙手山芋

根據《工商時報》報導，2013~2014年間，新北市總價逾5000萬元的豪宅約有400件的交易規模，不過自房市反轉後，近年每年僅約200件，今年上半年更僅剩64件。在2016年房地合一實施後，板橋豪宅月均交易量衰退54%，新莊、淡水、林口、中和衰退幅度更達60~66%。

房地產業者指出，曾是新北豪宅熱門推案地段的板橋新站特區、新莊副都心、淡水小坪頂及紅樹林河岸首排，以及林口新市鎮地段較佳的區段，在景氣好時，建商多規劃大坪數、高總價產品，然而景氣反轉、主流產品易位，高總價產品變燙手山芋，不僅餘屋滯銷，也少有高總價新建案推出。

｜永和、新店鄰北市交易穩定

不過永和及新店兩區的高總價社區仍有一定交易量，例如永和「吉美一品花園」，新店「合環御寶」、「鑫洋百景」、「國泰雙璽」等高總價社區仍陸續有交易，顯示高資產族群在區位選擇上，回歸以鄰近台北市、生活機能完善的蛋黃區。

房仲業者表示，近來台北市精華地段指標豪宅交易回溫，但新北豪宅族群和台北不同，新北豪宅主力買盤多為原本就在新北發跡、白手起家的國內小企業，這類買方雖有財力，但更務實，沒有足夠價格誘因不會出手。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。