松江南京地上權案開賣! 報酬率上看3%

圖/「松江南京地上權案」預計將於12/9日開標。翻攝自google map

備受矚目的國有地上權招標案「松江南京地上權案」將在10/7日正式公告招標，預計12/9日開標，該地上權案的權利金底價將有40億元，地租率有4%，但不可興建住宅。房產業者分析，若該地規劃為A級商辦，租金報酬率可上看3%，有機會成為吸引壽險業進場的誘因。

｜需給付2億多元共構費用給捷運局

根據《ETtoday》報導，國產署此次招標的「松江南京地上權案」，為捷運松江南京站2、3號出口的地上權，土地屬於國發基金，共有南、北兩塊基地，中間有道路分隔，屬於第3種住宅區及第3種商業區；其中北側基地面積約574.75坪，與捷運出入口共構，南側基地面積則約875.7坪。不過，考量社會觀感及周遭的發展規劃，國產署日前已表明該地不可興建住宅。

國產署官員表示，目前規劃權利金為市價的4成5，約40億元左右；地租率大約是4%，其中其中1%隨每年公告地價浮動，3%固定以決標當年公告地價計算。另由於松江南京站是共構建築，所以得標者還要付2億多元共構費用付給捷運局，該案將在10月7日公告，12月9日開標。

｜預估開發規劃朝向興建辦公大樓

房仲業者分析，該地限制不得興建住宅，加上近年大環境較不利旅館業經營，預估開發規劃可能朝向興建辦公大樓。以附近每月辦公室租金大約每坪2500~3000元估算，若規劃成A級辦公室，把每坪租金拉高到3500~4000元，每年租金報酬率可有3%以上，有望成為吸引壽險業進場誘因。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。