10月第3周｜台南市新建案一周動態
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永康區
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大聚
新成屋
03月06日建案個位數倒數銷售中，現場有樣品屋可供參考，現場推出賞屋送次氯酸抗菌液。
永康區
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大桔郡9
新成屋
10月18日最後1席獨門獨院住家(地坪26坪、建坪56坪)，臨12米計畫道路，南北座向、5房、大露台，近車站、交流道、公園預定地。
永康區
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上樺園
新成屋
10月18日結構體完成，最後1席A2(地坪25.28坪、57.37坪)，臨8米計畫道路，開價1988萬元起。
永康區
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上科園
新成屋
11月26日建案全新完工，銷售倒數，剩餘2戶住家、2戶店面產品可售，預計2021年1月交屋。
永康區
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上寶格
新成屋
08月04日銷售逾7成，各坪數產品銷售中，預計2022年9月完工交屋，開價21.8萬/坪起。
永康區
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大灣森富二期
新成屋
10月18日全新完工，步行可至大灣國小，現最後1席(地坪29.82坪、建坪48.86坪)住宅銷售中。
永康區
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囍莊花園NO.3
預售屋
12月10日建案現正進行外飾工程，銷售倒數1戶，總價1498萬起。
永康區
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學建築
新成屋
10月18日結構體已完成，規劃2-3房，現僅剩個位數倒數銷售。
永康區
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心滿逸築3
預售屋
10月18日建案全新完工，2房完銷，3房最後1席倒數銷售中。
東區
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東門湛
預售屋
02月07日最後一席A11住宅，面寬5米3、並排雙車庫，優惠價1650萬。
南區
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麗晶央禾
新成屋
12月02日建案最後一席2房(25坪)銷售中，成交即可交屋，賞屋請先來電預約。
佳里區
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年年如意88期 透天
新成屋
07月09日建案結構體外觀完成，推出50棟透天產品，目前各坪數產品銷售中。
佳里區
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年年如意88期 華廈
新成屋
09月22日建案全新完工，2房已完銷，3房銷售中，成交即可交屋。
下營區
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年年如意89期
新成屋
04月22日建案全新完工，銷售倒數1戶，為地坪24坪、建坪58坪產品，總價815萬。
學甲區
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年年如意90期
預售屋
07月06日建案工程至外觀，銷售倒數1戶，開價717萬起。
仁德區
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森一方
新成屋
03月03日剩餘最後1席在售，地坪31坪、建坪88坪，總價2378萬。
永康區
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奇美京鑽
新成屋
09月15日建案住家產品皆已完銷，銷售倒數1戶商圈店面，坪數82坪。
安南區
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泓邸2
新成屋
09月25日已完銷。
安南區
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欣園堡NO.2
新成屋
01月17日工程進度預計2020年4月動工，現各坪數產品銷售中。
安南區
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慕光3
新成屋
02月10日工程進度興建至1樓，接待中心備有建材樣品供參觀。
編輯觀點:
本週的動態更新集中在永康區，地段優的推案，銷售成績都不錯，如和宜建設的「大聚」，基地近中華商圈、南紡夢時代商圈、台南火車站等，公開不到4個月，已售6成多，週來人平均約有50-60組，詢問度持續熱絡。近期推出D2/2F-2房(含車位)728萬元起、店面988萬元起廣告戶，現賞屋打卡享精美小禮物(限量送完為止)。
另外大灣商圈內，因生活機能及交通部分完善，華廈產品現在也都近尾聲銷售，如「學建築」、「心滿逸築3」，目前都剩個位數倒數銷售中，現場反應3房去化較2房快，市場需求有轉回30坪上下的產品趨勢，接下來值得關注此坪數間房型的剛性需求。
1.麗晶央禾:規劃2棟地上13層、14層，地下3層大樓，格局以2房(22.37坪) 、3房(38.46、50.97坪) 、2+1房(28.43坪)為主，共198戶住家、8戶店面。
2.六澄:規劃1戶地上5層電梯透天住宅，地坪（49.61坪）、建坪（151坪），外觀以木紋及玻璃打造，室內可有5間房間。
3.欣園堡NO.2(尚未取得建照):建案尚未取得建照，尚未進行公開銷售。規劃2戶透天住家(地坪27坪、建坪54坪），預計2019年11月中旬公開。
4.泓邸2:規劃11戶住家、1戶店面臨路型產品，地坪54~59坪、建坪112坪，室內可有3~5間房間，皆採1樓停車方式，可停放4部車。
5.森一方:規劃8棟電梯透天住宅，地坪（31~42坪）、建坪（88~114坪），面寬4.5~6米，5大房設計，配有克羅帝灰進口石材、YKK氣密窗.5+5安全玻璃。
6.年年如意88 透天:規劃50戶地上4層透天住家，地坪（28~49坪）、建坪（50~52坪），面寬5.1米，室內可設計4~5房。
7.年年如意88期 華廈:規劃2棟地上5層華廈，2房(20~23坪) 、3房(26~30坪)，共47戶，採用櫻花廚具、Derek衛浴。
8.年年如意90期:規劃47戶住家、4戶店面，地上3層，室內可有4~5房，地坪（25.52~47.69坪）、建坪（50.49~63.97坪）。
9.年年如意89期:規劃39戶住家，地上4層，面寬4.42~7.4米，地坪（24.46~80坪）、建坪（52.66~71.27坪），室內可設計5~6房。
編輯觀點:
新上刊的建案中，值得關注的是由高雄建商-儷晶建設北上進軍水交社重劃區插旗的「麗晶央禾」，目前為少數千坪以上大基地，鄰近新光三越生活圈，車程僅3~4分鐘，區域成交1字頭起，因此吸引許多民眾前往購屋，銷售表現佳。
而位在郊區的推案以透天為主，像是舜勳建設、翰勳建設的年年如意系列，就推出3場「年年如意88期」、「年年如意89期」、「年年如意90期」，量體落在40~50戶上下，因周邊較無競品，去化穩定。
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數據週期：10月14日-10月21日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。