北高蛋黃區 首購成主流

圖/巨蛋商圈為北高雄蛋黃區，成交價落在2~3字頭。

巨蛋商圈為北高蛋黃區，以漢神巨蛋為中心，周邊不乏強健商業機能，區域產品原多為中大坪數推案，成交要在2~3字頭，然大坪數總價高去化緩慢。近期區域轉推首購產品，雖成交單坪仍要2字頭，但總價帶落在600~900萬間，較為親民，均有不錯表現。

大坪數產品去化緩慢

漢神巨蛋第一排兩場大坪數建案，據實價登錄資料，月均成交1~2戶，101年進場京城建設「京城鉅誕」規劃4房80~120坪產品，目前已銷售近7成；103年進場「晶硯」規劃4房82~122坪，目前銷售約5成，銷售速度緩。
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小坪數舊案讓利 新案沒在怕

成屋案「靜な漢神」進場1年多，規劃32.32~33.49坪，目前已剩下倒數個位數在售，開價屬區域相對較低20~25萬/坪。緊鄰「靜な漢神」樹藤建設結構預售案「鑫巨蛋」，規劃2~3房、21~37坪，進場不到1個月，已銷售近2成，開價26~30萬元/坪，周來人有50-60人，顯見小坪數受區域市場青睞。
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鐵路地下化議題酵 周邊案順銷

鐵路地下化將於今年8月通車，未來向北接連高鐵、以南往美術館均便利。台鐵左營站旁成屋案「ihome5」也屬於小坪數產品，規劃全2房19.11~31.46坪，開價28~31萬元/坪，進場9個月銷售近7成，有望在1年內完銷。
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。