這裡大樓熱滾滾 透天卻冷颼颼

圖/「凱悅京綻(大樓)」接待中心

沙鹿區過往以透天為產品主流，但因近幾年土地價格連年攀漲，沙鹿透天價格逐漸脫離目前市場可接受區間帶，當地購房需求轉以低總價大樓為主，再加上從市區湧入購房潮，區域內開始出現，低總價大樓案熱銷，總價較高的透天卻乏人問津的兩極情況。

│產品規劃錯誤 透天來客數慘掛蛋

在市區房價居高不下，首購族與投資客已經開始往台中蛋白區，物色低總價產品，加上沙鹿的土地價格，近幾年已經漲了3~4成，透天型產品總價破千萬已經是家常便飯，甚至出現總價過高，接待中心來客數掛蛋的慘況。

大樓的部分，規劃皆以低總價小坪數為主，符合目前市場主要需求，對首購族而言，沙鹿生活機能完善，與透天動輒千萬相比，大樓總價500~600萬即可入手，且在捷運藍線的議題帶動下，導致沙鹿低總價的大樓一推出，往往銷售情況都相當不錯。

│低總價大樓買氣夯 建商優惠再加碼

今年2月公開的「快樂天鵝(大樓)」，銷售至今已破8成，再加碼推出3房總價688萬起含車位送冷氣、家具、家電；由喬立建設投資興建的「喬立ME TOWN」，銷售約1年，目前已接近完銷，推不二價廣告戶2房+1與3房+1，總價598萬起，並贈送2年免管理費。；位於鹿峰國小附近的「凱悅京綻(大樓)」，現推出2房含車528萬，3房含車688萬廣告戶優惠，建案預計2020年5月完工。

另外，總太集團的「永益發建設 沙鹿新案(未取得建照)」，基地位於北勢國小旁，規劃為純住家電梯華廈型產品，建照預計10月底取得，可預期未來又將掀起一波搶購熱潮。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。