京華城改建規劃曝光 每坪開價衝150萬元

圖／京華城改建後未來將開發4棟頂級辦公大樓。

中石化子公司鼎越開發日前以372億元標回京華城，近期初步規劃曝光，未來將開發4棟頂級辦公大樓，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並無商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，將力拚年底送建照、2023年完工，商仲業者則分析，每坪開價至少150萬元起跳，有望挑戰松山區商辦新高價。

｜目前無商場或飯店等規劃

根據《經濟日報》報導，京華城預計於2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，之後將投入開發階段。中石化表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請規劃台北101、高雄85大樓等知名建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，但最終設計尚未定案，辦公大樓外觀設計也尚在打磨中，最快今年底至明年初就會送建照，搶在2023年完工，並傾向「租售並行」的方式進行。

｜每坪開價至少150萬元

商仲業者表示，據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，每坪開價至少150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150~160萬元的售價。就目前辦公市場3~5年內無大量供給的情況來看，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。待京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，除了可創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北商辦市場最大可售供給量紀錄。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。