賣紅單賺價差? 專家揭實價登錄2.0也拿它沒轍
圖/「紅單」其實其實就是暗盤交易,並不合法。
近期許多人熱議的「預售屋紅單轉售」到底是什麼?代銷業者解釋,其實一般人認知的紅、白單指的是購屋訂金單,通常一周內就必須簽約付1成訂金,難以炒作,倘若可以炒作的「紅單」,那就是暗盤交易,並不合法,房產學者章定煊則指「紅單」很難抓,若實價登錄2.0版上路,照樣也拿它沒轍。
|將違反「公平交易法」遭判刑
根據《三立新聞》報導,代銷業者創意家指出,預售屋交易正確SOP,首先要交付總價2~3%訂金(俗稱小訂),同時銷售業者提供合約給客戶參閱,依照內政部規範,需要有5天審閱期,待確認沒問題之後,約7~10天客戶就正式簽約,當下補足10%價差,購屋程序即完成。
可外界所認知「預售屋紅單轉售」,則又與小訂的收據不同,某些業者會在小訂之後,提供紅單,以「口頭協議」承諾,在一定時間內協助轉單,讓投資客可以在短線交易中賺取差價。但這樣的做法會破壞市場機制,倘若被抓到,就是違反「公平交易法」,除了被處上億罰金外,甚至會被判刑。
|實價登錄2.0版也抓不到「紅單」
景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示,事實上「紅單」很難抓,且會對市場造成破壞,若實價登錄2.0版本過了也拿它沒轍,因為紅單根本不會登錄,登錄是在預售契約簽訂的時候登錄,並不會知道紅單時期的價格,所以炒房客即使利用轉紅單買6000萬、賣7000萬,大賺1000萬,也都抓不慎抓。之後實價登錄出現的,也只會變成操作紅單的銷售與投資客,先炒房一波後的價格,房價自然也越來越高。
天時地利不動產總經理張欣民則補充,若民眾是「合約轉售」預售屋的話,就沒有違法疑慮,但如果有賺錢仍需要報稅,賠售的話就是列舉扣除,直到3年期滿。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。